2815宗房產(chǎn)用地被閑置業(yè)內(nèi)稱成房價上漲推手(2)

2010年08月20日 10:36　來源：京華時報　

　　-業(yè)內(nèi)評說

　　閑置土地成房價上漲推手

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，房地產(chǎn)市場的價格除了政策導向外，其主導因素還是供需關系。“土地閑置，就不能蓋出房子，而近幾年市場需求持續(xù)走高，這樣的情形下，房屋價格只能走高。相反，如果這些閑置土地能夠按時蓋出房子，市場就不會顯得那么緊張，價格也不會快速上漲�！�

　　不過他也指出，這些囤積的土地，多為出讓條件和方式未調(diào)整之前，那時在購地前土地規(guī)劃指標未確定，一級開發(fā)未完成，就是所謂的“毛地”，不確定因素很多，因此容易造成土地開發(fā)延期。

　　對于這些閑置土地入市的影響，他表示肯定能緩解市場供需壓力，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，其效果一年內(nèi)就能顯現(xiàn)。而北京的部分閑置土地地段非常好，屬于絕版地塊。相比幾年前，開發(fā)商將會獲得更多利益。例如泛海國際東風鄉(xiāng)的地塊，購地時的樓面價只有260多元每平米，而去年保利購買的同地段土地樓面價則達到2.3萬余元每平米，幾乎漲了90倍。

　　“不過,如果現(xiàn)在還囤地，肯定就有風險。”陳云峰說，現(xiàn)在的土地價格已經(jīng)在高位，坐等此前那樣土地價值翻番的情況幾乎不可能出現(xiàn)。另外，經(jīng)過三年來的發(fā)展，房地產(chǎn)市場此消彼長，一些開發(fā)商在高價時購地后，卻遇上了房地產(chǎn)市場調(diào)控，如不抓緊蓋房，可能損失會更大。

　　>>相關鏈接·開發(fā)商囤地伎倆

　　伎倆1

　　挖坑待建坐等升值

　　使用這一伎倆的項目，都會在房子打完基礎后停工，在象征性地賠償施工單位損失后，把地塊曬在一邊，這樣國土部門就不能說是囤地，但確實將工期一而再、再而三地拖后了。

　　伎倆2

　　開工大限前改規(guī)劃

　　在開發(fā)商囤地的種種招數(shù)中，主動改規(guī)劃可謂是最高明的，因為根據(jù)規(guī)劃部門的工作流程，開發(fā)商在提出修改規(guī)劃申請后，必須經(jīng)過最少30天的公示，這給了開發(fā)商拖延工期的理由。

　　伎倆3

　　大地塊分批開發(fā)

　　在預期未來房價看漲的情況下，開發(fā)商拍得一塊土地后，原本分兩期就能開發(fā)完畢，卻改為將土地分割成若干小塊多批次開發(fā)。購地后等待升值，在規(guī)定開工期限內(nèi)倒手買賣賺差價。

　　-記者觀察

　　樓市調(diào)控呈持續(xù)發(fā)力之勢

　　有種種跡象表明，樓市調(diào)控政策力度非但沒有減弱，反而呈持續(xù)發(fā)力之勢。

　　近期，房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)陸續(xù)出臺新調(diào)控辦法。這些辦法和措施包括，開發(fā)商將不能直接收預售房款、國土資源部公布閑置土地數(shù)量，以及全國調(diào)查住宅空置率等。這些消息，無不考驗著開發(fā)商的神經(jīng)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，這些辦法或舉措和“國十條”不同，后者是政策導向，而前者更像是技術性的調(diào)整，以及更嚴格的法制化管理模式。其實這才真正刺痛了開發(fā)商，讓他們舉手投足間都感到了束縛和政策的嚴厲。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時曾表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策“沒有一輪、兩輪之說”。他表示，政策不同于法規(guī)，它可以應運而生，同樣也可以根據(jù)情況調(diào)整，“既可以在房地產(chǎn)市場不健康的情況下出臺政策，也可以在逐漸健康后取消政策。而房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的核心，就是要逐步形成法制化管理”。

　　-附件一7宗公開通報的案件

　　一、陜西省西安立豐御海置業(yè)公司持偽造的公文騙取辦理土地手續(xù)案

　　二、重慶協(xié)信潤鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反土地出讓有關規(guī)定案

　　三、吉林省吉林君正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司閑置土地案

　　四、黑龍江省牡丹江市綏陽廣廈房地產(chǎn)公司閑置土地案

　　五、寧夏回族自治區(qū)寧夏銀大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司閑置土地案

　　六、江蘇省江蘇峰峰投資發(fā)展有限公司閑置土地案

　　七、上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)普通商品房地塊閑置土地案

　　-附件二6宗掛牌督辦的案件

　　一、陜西省延安市寶塔區(qū)經(jīng)濟適用房建設項目改變保障性住房用地性質(zhì)

　　二、湖南協(xié)力房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司不按合同約定開發(fā)利用土地案

　　三、云南大理論壇投資管理有限公司拖欠土地出讓價款案