調控政策難轉向
在住建部、銀監(jiān)會等部委同時否認之際,政策近期可能放松的論調同樣沒有得到眾多業(yè)內人士的認同。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示,調控新政出臺至今不到100天,盡管政策初步效果已經顯現(xiàn),但要取得更好的調控效果需要更長的時間。政策宜穩(wěn)不宜變,這樣可以傳遞給市場各方穩(wěn)定、連續(xù)的預期。如果政策松動的話,不僅調控效果會大打折扣,甚至會帶來負面影響。
有人士指出,近幾年的房地產調控史表明,如果政策過早過快放松,會引發(fā)市場對于房價預期的轉變,從而引發(fā)報復性反彈,這是政府所不愿看到的。
中投證券房地產分析師李少明認為,在主要城市房價沒有出現(xiàn)明顯的下跌之前,在2010年底之前,針對房地產調控的政策不會放松,特別是有差別的住房信貸政策不會放松。
數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月,全國房地產開發(fā)投資19747億元,同比增長38.1%,同比增速略回落0.1個百分點;其中,商品住宅投資13692億元,同比增長34.4%,增幅回落1.4個百分點。
目前依然保持高位的房地產開發(fā)投資額,進一步消除了各方對房地產調控會引發(fā)經濟“二次探底”的擔憂,同時也為調控政策的繼續(xù)落實打下基礎,決策層面放松調控政策的可能性進一步降低。
中金公司報告也認為,當前時點房地產市場并未出現(xiàn)明顯的調整,而地產上游的鋼鐵、化工品等行業(yè)庫存上升的情況也剛剛開始。雖然PMI等先行指標預示著經濟下滑的趨勢已現(xiàn),但從最新公布的6月份數(shù)據(jù)(包括出口和房地產數(shù)據(jù))來看,調控政策短期內并未明顯傷害到經濟增長,因此短期內政策并無放松必要。
而作為開發(fā)商代表的華遠地產董事長任志強也表示,房地產業(yè)內普遍所擔心的恰恰是房地產政策的放松會引發(fā)更激烈的價格反彈,打破剛剛相對平衡的供求局面,而引發(fā)更激烈的下一次調控。大起大落則必然會給中國經濟和房地產行業(yè)帶來更加不利的影響,穩(wěn)定、明確的政策預期更為重要。
參與互動(0) | 【編輯:唐偉杰】 |
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