5月30至6月1日，在上周最后三個(gè)交易日，滬深股市的平均跌幅超過(guò)7.5%。按暴跌前超過(guò)18萬(wàn)億元股市總市值計(jì)算，股市在這三天損失的市值超過(guò)1.35萬(wàn)億元。這意味著目前約4000萬(wàn)的股民中，持有的流通股(約占總市值的1/3)市值也損失了約4500億元。分?jǐn)偟矫總�(gè)股民身上，平均每人損失超過(guò)萬(wàn)元。
股市在上周遭遇近兩年來(lái)罕見(jiàn)的重創(chuàng)后，成都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將目光盯向一些準(zhǔn)備從股市中撤資的股民。
股市獲利 他撤出資金再戰(zhàn)樓市
“股市開(kāi)始垮了……”上周三，當(dāng)財(cái)政部突然宣布將印花稅調(diào)高兩倍導(dǎo)致股市雪崩后，成都某廣告公司一片沸騰。和大多數(shù)同事對(duì)政策利空引發(fā)股市暴跌感到憤憤不平不同，該公司設(shè)計(jì)主管曾先生長(zhǎng)長(zhǎng)出了口氣。在今年“五一”后，他就將資金從股市中全部撤出，并在清水河附近按揭了一套118平米的住房。
去年12月，受朋友鼓動(dòng)，曾將工作10年所存的20萬(wàn)元全部投入股市。隨后，他所買(mǎi)的股票開(kāi)始持續(xù)上漲。到5月初，他已獲利50%，凈賺10萬(wàn)元。考慮到股市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，他在“五一”節(jié)后拋光了全部股票，隨后，沒(méi)有再買(mǎi)股票，而是考慮進(jìn)行其他投資。
“我對(duì)股市并不是很懂，但覺(jué)得股市不會(huì)這么一直漲下去，幾個(gè)月就賺了10萬(wàn)，我很知足，覺(jué)得應(yīng)該選擇一項(xiàng)比較穩(wěn)定的投資。”于是，曾將資金從股市撤離后，就在清水河外選中了一套住房，并將股市中撤出的資金支付了首付款。
在曾先生的建議下，他的另一位同事陸女士也在半個(gè)月前選擇了從股市撤資，考慮將資金投入房市。
“我今年在股市賺了6萬(wàn)多元，加上自己原有的10萬(wàn)元，打算投資個(gè)小戶型�！标懪空f(shuō)，投資買(mǎi)房的短期收益雖然不如股市，但風(fēng)險(xiǎn)卻相對(duì)較小，“比較起來(lái)，我還是覺(jué)得投資房地產(chǎn)比較穩(wěn)妥。”
對(duì)于上周股市出現(xiàn)的暴跌，從事房地產(chǎn)廣告和策劃代理的集銳公司副總曾振飛評(píng)價(jià)道，前段時(shí)間，由于大量資金流入股市炒股，成都房地產(chǎn)項(xiàng)目受到了較大的沖擊，許多打算買(mǎi)房的市民將資金暫時(shí)轉(zhuǎn)移到股市炒股，相信隨著股市最近遭遇重創(chuàng)，會(huì)有不少原本準(zhǔn)備投資房市的股民，又會(huì)將目光再次投向樓市。
尋找商機(jī) 房產(chǎn)商目光瞄準(zhǔn)股民
實(shí)際上，針對(duì)近一年多來(lái)部分股民在大牛市中獲利豐厚，為抓住從中伴生的商機(jī)，成都一些房地產(chǎn)商和廣告公司此前就已經(jīng)把目前投向了股民，希望能夠引導(dǎo)股民將資金用于購(gòu)買(mǎi)自己的樓盤(pán)。
成都二環(huán)路成溫立交橋附近公路邊，一公交站臺(tái)前立著這樣一個(gè)樓盤(pán)廣告———“股市出來(lái)哪里去？投資xx樓盤(pán)……”根據(jù)該廣告提示，記者來(lái)到該樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解情況。
售樓工作人員王小姐表示，目前樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況良好，而針對(duì)股民做的這個(gè)廣告在售樓中發(fā)揮了相當(dāng)?shù)淖饔谩?/p>
“為什么用這樣的廣告呢？”面對(duì)詢問(wèn)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張女士說(shuō)，這則廣告正是專(zhuān)門(mén)針對(duì)賺了不少錢(qián)的股民所作的定位�！拔覀兺ㄟ^(guò)調(diào)查，了解到這一年多來(lái)，有不少股民賺了不少錢(qián)。一旦股市出現(xiàn)大的下跌，這些股民就很可能會(huì)分流部分資金進(jìn)入其他投資領(lǐng)域，樓市很可能就是首選。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)，是個(gè)很好的機(jī)會(huì)�！�
2日，在該樓盤(pán)售樓部，四十多歲的李先生正在為自己買(mǎi)的一套80多平米的住房辦手續(xù)。李先生在某事業(yè)單位上班，是多年的老股民。他表示，今年3月初，當(dāng)上證指數(shù)沖過(guò)3000點(diǎn)后，他覺(jué)得在這個(gè)高位應(yīng)該調(diào)整，便拋掉了所有股票，想等調(diào)整后再入市。誰(shuí)知，股指卻一路沖高，直奔4000點(diǎn)�！翱吹竭@種情況，我后悔得很，但是漲到這份上后，我又不敢進(jìn)去了。”李先生說(shuō)，他索性就將從股市上撤出的錢(qián)用于買(mǎi)房。
該售樓部的王小姐表示，最近這段時(shí)間，像李先生這樣從股市中撤資來(lái)買(mǎi)房的人并不在少數(shù)。
記者在上周走訪了清水河、萬(wàn)年場(chǎng)等地的多個(gè)售樓處，據(jù)售樓工作人員介紹，目前樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，最近有不少來(lái)看房的人同時(shí)也是股民。一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“成都樓市這兩年原本就火，現(xiàn)在加上股市遭遇重創(chuàng)后，在股市中賺到了錢(qián)的市民，如果從股市撤資，對(duì)房市肯定是利好。”
房貸增加 與部分股民賺錢(qián)有關(guān)
另?yè)?jù)記者近日從工、農(nóng)、建等幾家商業(yè)銀房產(chǎn)信貸部門(mén)了解到，與4月相比，5月的住房貸款明顯增加�！安还苁亲》抠J款的額度還是貸款筆數(shù)，5月份都比4月增加不少�！笔」ば幸晃还ぷ魅藛T說(shuō)。
“住房貸款的增加，與市民在股市中賺錢(qián)有一定的關(guān)系�！痹耧w認(rèn)為，股市近一年多來(lái)一路升高，使前期入市較早的市民賺了很多，而在股市里賺了錢(qián)，總想到要消費(fèi)，沒(méi)房買(mǎi)房，小房換大房便成了部分股民的新選擇。
此外，記者從多家銀行了解到，最近幾個(gè)月提前歸還住房貸款的市民比去年少了很多。中行一工作人員表示，這是因?yàn)楹芏嗍忻駥⒃居糜谔崆斑�貸的款項(xiàng)買(mǎi)了股票。
記者在采訪一些股民時(shí)，了解到目前一些地理位置較好的二手大戶型房源頗受股民青睞。一些股民表示，考慮到股市風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)退出部分資金，購(gòu)買(mǎi)地段較好的二手房。
渠道匱乏 股市受挫樓市就受益
曾振飛介紹說(shuō)，2006年的成都樓市經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控后，一度進(jìn)入了低迷期。但此時(shí)，股市卻在沉寂多年后突然爆發(fā)。一時(shí)間，炒股的人越來(lái)越多，不少人將準(zhǔn)備購(gòu)房的資金投入股市，希望短期內(nèi)賺到更多的利潤(rùn)，還有人甚至將自己的住房用于抵押貸款，并將貸出的資金投入股市以求短期獲利。“在股市巨大的賺錢(qián)效應(yīng)下，大量原本用于其他投資的資金分流進(jìn)了股市，但上周股市在政策打壓下開(kāi)始降溫，相信很多資金會(huì)從股市撤離出來(lái)�！�
在上周股市遭遇印花稅率上調(diào)的利空后，連續(xù)三天的暴跌讓不少初入股市的新股民開(kāi)始認(rèn)識(shí)到了股市的風(fēng)險(xiǎn)。而少數(shù)多年前在股市中被套牢的投資者，在今年大牛市中成功解套后，也開(kāi)始把錢(qián)撤離股市。
張小姐是2001年大牛市中被套在高位的股民。她當(dāng)初投進(jìn)股市的10萬(wàn)元，到2004年最低時(shí)，市值只剩下不到2萬(wàn)元。今年3月，股價(jià)終于回升并超過(guò)她的買(mǎi)入價(jià)后，她賣(mài)出了全部持股，不但沒(méi)有虧損，還賺了2萬(wàn)元�！拔椰F(xiàn)在暫時(shí)不會(huì)去炒股了，目前我正在考慮再買(mǎi)套五十多平方米的二手房�！�
曾振飛表示，目前國(guó)內(nèi)老百姓的投資渠道匱乏，大多數(shù)普通市民的投資途徑不是炒股和就是買(mǎi)房。一旦其中的一個(gè)受到打壓，那么很多的資金就會(huì)分流到另一個(gè)身上�！吧现芄墒羞B續(xù)大跌三天后，一些股票接近30%的漲幅會(huì)讓很多人認(rèn)識(shí)到投資股票風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。再加上最近國(guó)家政策明顯在遏制股市過(guò)熱，就像一兩年前遏制房市過(guò)熱，導(dǎo)致大量資金由房市轉(zhuǎn)向股市并推動(dòng)股價(jià)走牛一樣，上周股市遭遇打壓后，很可能會(huì)有大量資金由股市轉(zhuǎn)投房市，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高�！�(楊先武 丁寧）
