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北京房交會新盤少價格高 18%的人抽身股市想購房
2007年06月04日 09:55 來源:市場報


     為期4天的第25屆北京房交會周日在軍博閉幕,居高不下的房價讓不少真正的買房人不敢奢望。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  為期4天的第25屆北京房交會周日在軍博閉幕,居高不下的房價讓不少真正的買房人不敢奢望。與此同時,上調(diào)印花稅后的股市暴跌以及各大機構(gòu)對未來數(shù)月股市看空的預期,使得部分熱錢又從股市流回樓市。

  新盤少價格高

  《市場報》記者了解到:本次展會的50多個參展項目中,一手房有33個,山東的威海、河北的燕郊等地的外地項目就占了14個,剩下的19個才是北京本地項目,分布在朝陽、豐臺、懷柔、昌平、房山、通州等區(qū)域。其中,一些黃金位置的樓盤多是老項目。如一處位于東三環(huán)的樓盤2002年一期開盤時是6000元至7000元/平方米,現(xiàn)在二期均價已達1.15萬元/平方米。整個展館中,新樓盤只有三家,且都在五環(huán)附近,與去年同期的10個新盤相比“縮水”不少。

  北京四環(huán)以內(nèi)動輒上萬元的房價,讓看房者很難承受。他們普遍表示中檔價位樓盤的選擇太少。統(tǒng)計顯示,今年1至4月,北京房價月均上漲都在10%左右。與此同時商品住宅成交量卻比去年同期下降了一半,其中90平方米左右的小戶型比較受歡迎,而每平方米1.5萬元以上的高檔住宅銷售量只有去年同期的1/5。由于房價居高不下,三四千元以下的遠郊區(qū)和外地房在今年北京房展上倍受矚目。

  熱錢從股市流向樓市

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”在展會上的200份抽樣調(diào)查問卷顯示:面對財政部調(diào)高印花稅引起的股市大幅下跌,18%的消費者表示“打算退出股市,考慮購房”。該比例相比5月18日國貿(mào)展會調(diào)查的結(jié)果上升了5%。

  實際上,本輪股市與樓市的投資大戰(zhàn),在5月已經(jīng)打響。《市場報》記者從多家中介機構(gòu)了解到:5月后突破4000點關(guān)口的牛市,使得5月初成為資金從樓市向股市流動的最高峰。但隨著股價的快速攀升,有部分資深的投資者和老股民已開始考慮風險并從股市中抽身。北京中原三級市場部的分行業(yè)務(wù)人員向記者表示:5月20日后就有部分購房者是拿著股市賺取的收益和部分本金進行房產(chǎn)購置,隨后此類現(xiàn)象日漸增多。有的客戶資金量甚至達到800萬元以上。

  而從購房者的角度來看,截至5月底,客戶看房量增加明顯,比4月上漲了近25%,但實際出手購買的卻增長不多。只有那些具有剛性需求的自住者,如為結(jié)婚買房的消費者,才是房產(chǎn)市場的忠實支持者。(張牧涵)


 
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