投資案例
賣掉房產(chǎn)買股票
采訪對象:俞女士,36歲,職業(yè)經(jīng)理人
在今年的股市投資者中,最典型的要算變現(xiàn)房產(chǎn)投資股票或干脆不買房先買股一族了。從事培訓(xùn)事業(yè)的俞女士就是典型的例子。2006年上半年,俞女士在朋友的建議下,將自己用來出租的價值近100萬的房子賣掉,購買了股票和基金,做起了股東。
俞女士算了一筆賬:“房子出租的話,每月的租金也就是3500元左右,一年下來是4.2萬元,我的房子現(xiàn)在可以賣到近100萬元,也就是說,租金收益率僅有4%多一點,而且租房找中介和房客也煩。但我現(xiàn)在的股票已有50%的收益率,其中買的一只開放式基金半年收益更是接近60%,投資賺到的錢,比租金賺的錢多多了!
暫不還貸賺快錢
采訪對象:王先生,32歲,公務(wù)員
在機(jī)關(guān)工作的王先生,2002年在海珠區(qū)買了套房,當(dāng)時首付四成共20多萬元,另外從銀行貸款六成30多萬元。5年來,他積攢了一些錢,基本上可提前還清貸款。不過,2006年火爆的股市卻讓王先生對提前還款猶豫不決。提前還貸吧,就沒錢炒股和買基金了,同時也不甘心掏一大把錢還銀行,這樣就等于放棄了自己以錢生錢的機(jī)會。不還吧,又擔(dān)心萬一投資不慎,把好不容易積攢的錢虧了。
經(jīng)過再三考慮,他決定將多余的資金投入到股市。去年,他通過股市賺了5萬多元!懊鎸εJ,股民基本上都賺錢了,我也不例外,證明當(dāng)初的決定是對的。不過,這些錢都是一些快錢,來得容易,去得也容易,因此要注意風(fēng)險才能繼續(xù)賺錢!
抵押房屋來炒股
采訪對象:張女士,30歲,某事業(yè)單位高級秘書
在某事業(yè)單位做高級秘書的張女士,為了賺到第一桶金,去年她將自己2005年在海珠區(qū)買的兩房一廳房子抵押給銀行,獲得資金35萬,全部投進(jìn)火爆的股市。經(jīng)過幾番搏殺,她實現(xiàn)了自己的夢想,賺到了人生的第一桶金。
“去年股市全面復(fù)蘇,每個股民都賺得盤滿缽滿,我也是其中的受益者。如果當(dāng)初我不這樣做的話,今天房子就算升值了一半,也不夠我在股市賺的錢多。其實,當(dāng)初做決定時,身邊許多朋友都覺得我太冒險了,萬一虧了,再加上樓價不斷上漲,以后一輩子只能租房住了。但現(xiàn)在回頭來看,當(dāng)初我的決定是英明的。所以,要敢于冒險,才能實現(xiàn)人生的理想。”
將股市利潤投向樓市
采訪對象:張先生,35歲,從事保險工作
在廣州從事保險工作的張先生,去年底開始炒股,當(dāng)時投入資金120萬元。由于把握了好時機(jī),在短短半年的時間內(nèi)獲利70萬。見到日前股市波動,張先生決定將股市賺的部分利潤投向樓市。
由于目前廣州市區(qū)樓價都比較高,因此,張先生決定從區(qū)域的升值空間來考慮投資方向。他認(rèn)為,珠江新城的CBD地位具有不可估量的投資前景。上周,他通過中介看中了珠江新城某單位,面積117平方米、總價170多萬。張先生決定拿出50萬付首期,做15年按揭。進(jìn)行中短期投資,先租后售。他告訴記者,目前股票市場不穩(wěn)定,盡管樓市風(fēng)險也不小,但相對股市而言,算比較穩(wěn)定的投資。因此,他會陸續(xù)把在股市中賺到的錢投向樓市,其中珠江新城的投資空間他尤其看好。(記者 蘇華俊 羅莎琳)
經(jīng)理人談市 樓市回報率高吸引資金回流
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,不少散戶在這波“牛市”行情中獲利頗豐,部分投資者為規(guī)避風(fēng)險、保證獲利不被股市將來可能出現(xiàn)的“跳水”吞噬,正在積極尋找新的投資途徑。而從市場上各種投資領(lǐng)域來分析,樓市肯定是最熱門的投資選擇。
據(jù)悉,前段時間,曾有部分市民將樓宇抵押換取資金進(jìn)軍股市,如今的情況有逐漸調(diào)轉(zhuǎn)的趨勢,若股市獲利資金回流到樓市的量達(dá)到一定規(guī)模,將增大樓價上漲的壓力,使處于調(diào)控風(fēng)波中的樓市形勢愈發(fā)復(fù)雜。
與隨時波動的股價相比,樓價除了在金融危機(jī)、戰(zhàn)爭等特殊時期會出現(xiàn)劇烈的波動外,一般都較為穩(wěn)定,對追求穩(wěn)健收益的投資者有較大的吸引力。從滿堂紅地產(chǎn)近月的成交數(shù)據(jù)來看,以一年出租11個月(空置1個月)計算,現(xiàn)時廣州二手住宅的出租回報率約為5.1%,屬可接受范圍。
據(jù)了解,越秀、荔灣(不含芳村)作為廣州傳統(tǒng)的老商業(yè)區(qū),配套完善、商業(yè)繁榮、教育資源豐富,租賃市場擁有不少支持者,出租回報率為各區(qū)之首。二手平均售價已超過7000元/平方米,個別名校盤、較新的電梯房已突破萬元大關(guān)。天河區(qū)由于在珠江新城、天河北兩CBD的帶動,出租回報率名列第四,兩CBD的二手商品房均價早已破萬。海珠、白云兩區(qū)租賃市場相當(dāng)活躍,因為白云區(qū)樓價較低,投資回報率已超過天河達(dá)到4.9%。
自地鐵三、四號線部分開通后,不少年輕人選擇到環(huán)境優(yōu)美的番禺租房,其中租金低是租賃暢旺一個重要因素。而黃埔區(qū)依然以當(dāng)?shù)鼐用窕蛟邳S埔工作的工薪階層為主,租金也是全市最低。(記者 羅莎琳)
[上一頁] [1] [2]