樓市與股市,一個(gè)看得見,一個(gè)摸不著;一個(gè)看重實(shí)物,一個(gè)追求符號(hào)。但無論怎么說,這兩者都與普通百姓的自身利益息息相關(guān)。從大量的報(bào)道中我們可以看到,股市和樓市之間又有著蹺蹺板的效應(yīng):不是從股市中掙錢買房子,就是典了房子去炒股。可以說,中國百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個(gè)市場(chǎng)中,由于需求與投資熱情被調(diào)動(dòng)起來,便造就了中國“兩市”近幾年的繁榮。
預(yù)測(cè)下半年樓價(jià)將會(huì)降
然而,股市經(jīng)過一輪紅紅火火的“牛市”之后,在最近一兩個(gè)星期出現(xiàn)了持續(xù)振蕩的情況。各方對(duì)于股市泡沫的擔(dān)憂情緒也愈發(fā)強(qiáng)烈,證監(jiān)會(huì)最近接連發(fā)出“股民要警惕股市泡沫”的警示,國內(nèi)多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家及高盛投資、摩根士丹利等國際機(jī)構(gòu)也紛紛就股市泡沫給予提醒。5月30日凌晨,國家稅務(wù)局出臺(tái)了調(diào)整證券(股票)交易印花稅稅率,由現(xiàn)行1‰調(diào)整為3‰,當(dāng)天上午大市就下跌200多點(diǎn),不少個(gè)股更是持續(xù)跌停狀態(tài)。雖然有一些謹(jǐn)慎的投資者開始撤離,但依然不斷有新股民入市。
另一方面,在政府的宏調(diào)下,廣州樓市在近期也顯得較為平淡,雖然價(jià)格依然在小幅攀升,但成交量已有明顯的下跌跡象。在種種因素影響之下,消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛在不斷加大。然而,隨著下半年市場(chǎng)推貨量的增多,以及“70/90”產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)適用房等產(chǎn)品的大量推出,有專家預(yù)測(cè)下半年廣州樓價(jià)會(huì)有所下降。
投資樓市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
作為一種投資產(chǎn)品,消費(fèi)者永遠(yuǎn)都是買漲不買跌的。在房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升但調(diào)控更加嚴(yán)厲、股市依然“牛市”但風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大的今天,選擇哪一種投資產(chǎn)品更為合適呢?這一問題已成為房地產(chǎn)業(yè)界近期的一個(gè)熱門話題。
有專家認(rèn)為,如果同為盈利,股市的回報(bào)速度和匯報(bào)率無疑會(huì)大大高出樓市投資。之前,就有業(yè)內(nèi)人士指出,由于近年來的房?jī)r(jià)不斷上漲,而租金水平卻沒有太多的上升,如果作為長(zhǎng)期投資,目前房地產(chǎn)投資的回報(bào)率已有所下降;而對(duì)于短期炒樓行為,政府已有很多的相關(guān)政策在限制、打壓,同樣也是沒有太多的利潤(rùn)可圖。因此,在這種情況下,百姓自然會(huì)把目光投向火紅的股市,賣房炒股的案例也層出不窮。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示,房地產(chǎn)投資一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)是相對(duì)穩(wěn)定,資金的價(jià)值波動(dòng)在短期內(nèi)不會(huì)太大,不會(huì)出現(xiàn)上午是這個(gè)價(jià),下午變另一個(gè)價(jià)的現(xiàn)象;而股票價(jià)格的變動(dòng)很快,可能升值也可能貶值,缺乏穩(wěn)定性。他認(rèn)為,投資房地產(chǎn)同樣也有一定的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)中最不可把握的是政策風(fēng)險(xiǎn)!拔覀冏⒁獾綇娜ツ觊_始,國家通過稅收方式對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,比如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等。這些稅究竟對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響目前還是一個(gè)未知數(shù)。”
同樣有專家指出,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的價(jià)格經(jīng)歷連續(xù)幾年的快速增長(zhǎng)已非常高,在政府的宏調(diào)下會(huì)有下跌的可能,但相比股票市場(chǎng),固定資產(chǎn)投資的相對(duì)安全性還是較好的,這一安全性也正被越來越多的投資者所認(rèn)識(shí),特別是除使用價(jià)值外,其保值增值功能正在重新被發(fā)掘。因此,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,還是投資房地產(chǎn)的回報(bào)較為穩(wěn)定,而且風(fēng)險(xiǎn)也小。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文更在其博客中撰文稱:“股市是暫時(shí)的,樓市是永遠(yuǎn)的!彼J(rèn)為,“在全民瘋狂的炒股潮中,股市以超常規(guī)的速度在擴(kuò)展,或許股市可能突破5000點(diǎn),也可能瘋到8000點(diǎn),但千萬別忘記:升得越快,跌得也越快!蓖瑫r(shí),他也作出了大膽的預(yù)測(cè),在2007年國慶黃金周前,股市將再無可玩,樓市將會(huì)有大量資金回流,銷售的復(fù)蘇已為期不遠(yuǎn)。 (記者 李東元)
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