【活力中國】二手房市場開年見暖,中介已經(jīng)“忙了半個多月”
中新網(wǎng)1月15日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)春節(jié)臨近,與年味一起逐漸濃起來的,還有房屋中介門店里火熱的氛圍。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月上旬的二手房市場,代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升;另外,還有八成意向購房者計劃春節(jié)看房購房。
這個春節(jié),房地產(chǎn)市場會迎來回暖嗎?
“筍盤”變多,中介很忙
“目前我所在的片區(qū),每天二手房的成交量能在15-20套之間,從50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有?!北本┦泻5韰^(qū)一位房產(chǎn)中介羅勇(化名)對中新財經(jīng)記者表示。
羅勇表示,近期成交的二手房每平米單價從8萬元到16萬元不等,業(yè)主報價和最終成交價出入總體不大。“價格差相對大的是總價在2000萬元左右的房子,最多能差100萬元左右?!?/p>
“春節(jié)前這段時間對購房者來說一般是價格比較友好的時期,很多購房者會抱著‘年后再說’的心態(tài),競爭對手就少了;而且年前急賣的原業(yè)主誠意也比較高,議價空間可能更大?!绷_勇提到,從元旦前幾天開始,自己每天的帶看量和咨詢量就已上漲明顯。
“2022年人比較少的時候,一周可能也就帶看一兩次,現(xiàn)在每天都得帶看兩三次,還有很多線上咨詢。甚至有時候還能在屋里看到同時在帶看的其他同行,這是挺久沒有過的了?!绷_勇說。
“甚至中介間也開始為了業(yè)績有一些小的競爭。比如之前二手房中介費(fèi)一般會收個2個點(diǎn)以上,但現(xiàn)在,特別是一些體量較小的中介公司或者在小城市,中介費(fèi)都降到了1-1.5個點(diǎn),甚至能1個點(diǎn)以下,可見大家都想趁著熱度回升‘拼一拼’。”羅勇感慨。
至于市場火熱的原因,羅勇提到,除了需求的釋放、政策的利好,主要還是許多“筍盤(指低于市場價的優(yōu)惠房子)”入市,定價比較合理。
“當(dāng)前二手房的庫存還是比較高,供應(yīng)總量沒有太大變化,但是不少業(yè)主給的價格有松口,‘質(zhì)量’就提升了。”羅勇認(rèn)為,年后的二手房市場,起碼從成交量上看,一定會持續(xù)走熱。
“大環(huán)境的市場行情肯定會對議價空間有影響,但二手房的個體性更強(qiáng),整體的行情也不能代表每套房甚至每個小區(qū)的具體情況?!绷_勇同時提醒,總體來說,挑選到合適的二手房也需要契機(jī),建議大家隨時關(guān)注市場情況。
政策助力,市場回暖
二手房市場的火熱也并非只是中介自己的感受。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,1月上旬二手房市場的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。
從帶看量看,1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%,北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上;從成交量來看,貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%,廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
貝殼研究院認(rèn)為,供給端和需求端政策齊發(fā)力,市場預(yù)期向上的趨勢基本確定。近來,二手房市場的針對性政策也頻頻釋出,其中,意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“帶押過戶”尤為受關(guān)注。
據(jù)不完全統(tǒng)計,自進(jìn)入2022年以來,推行二手房“帶押過戶”的城市已達(dá)30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示,2023年首周深圳二手房交易量強(qiáng)勢回升,第1周全市二手房(含自助)錄得587套,環(huán)比增長率為19.3%。
貝殼研究院預(yù)計,疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放,2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。
購房者也給予了正向的意愿反饋。13日,58同城、安居客發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》顯示,在5年內(nèi)有置業(yè)規(guī)劃的人群中,近5成的人打算在1-2年內(nèi)買房,近3成購房者在近1年內(nèi)有購房計劃。更是有超過80%的意向購房者有在春節(jié)假期期間去看房購房的打算。
“2023年需求側(cè)入場的積極性正不斷增強(qiáng),置業(yè)愈加理性化,市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正不斷加強(qiáng)。”58安居客研究院院長張波說。
今年春節(jié),你有看房買房的打算嗎?(完)
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