中新網(wǎng)12月6日電 早有耳聞房屋中介的“黑”，但日前記者在走訪了北京市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)后仍不免驚詫于其中的“貓膩”之多。

　　“貓膩”之一：沒(méi)譜兒的“信息費(fèi)”

　　“請(qǐng)問(wèn)是李女士嗎？您有一套安定門附近的兩居出租，是吧？”

　　“噢，我們替房東代理�！�

　　“那怎么收費(fèi)？”

　　“看房費(fèi)400元。一直到你滿意為止。我們會(huì)和你簽訂協(xié)議的�！�

　　記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站的北京站點(diǎn)上特意挑選了10個(gè)明確標(biāo)明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個(gè)人房源信息，一一致電咨詢，沒(méi)想到10個(gè)房源的主人沒(méi)有一個(gè)是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主，看房費(fèi)為200至1000元不等。據(jù)了解，目前北京房屋租賃市場(chǎng)一套普通住宅的看房信息費(fèi)多為400元。

　　一位自稱干過(guò)一年房屋中介的趙先生告訴記者，一般每天都會(huì)有十幾個(gè)找上門要看房的，春節(jié)或是九十月份高峰期的時(shí)候，經(jīng)常都要趕場(chǎng)似地帶著租房者去看房。

　　相關(guān)管理部門認(rèn)為，中介的服務(wù)報(bào)酬是不超過(guò)1個(gè)月的租金，而信息服務(wù)費(fèi)的收取則以雙方認(rèn)可為標(biāo)準(zhǔn)。

　　“貓膩”之二：賊喊捉賊的“中介勿擾”

　　“都說(shuō)房屋中介專騙那些急于找房的求租人，沒(méi)想到連我這個(gè)出租房屋的都給騙了！”武先生怎么也想不明白，為出租一套兩居室，自己特意按照某報(bào)分類信息中一個(gè)注明“免中介，大學(xué)畢業(yè)”的求租人打了個(gè)電話，可一天以后，武先生一家就陷入了一場(chǎng)噩夢(mèng)：每天有近百個(gè)求租電話不分晝夜地打到家里和他的手機(jī)上，全家人一聽(tīng)到電話聲就發(fā)怵。武先生終于明白，所謂的求租人其實(shí)就是一個(gè)房屋中介，他們打出“免中介”求租的幌子，讓人覺(jué)得刊登廣告的人只是一個(gè)普通的求租者；等房屋出租者打來(lái)電話時(shí)，他們對(duì)出租人進(jìn)行詳細(xì)的“盤(pán)問(wèn)”，將出租人姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來(lái)；隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租人，至于求租人和出租人是否聯(lián)系、是否成交都與他們無(wú)關(guān)了。

　　“貓膩”之三：荒謬的“一居”

　　拿著幾家報(bào)紙的分類廣告，記者挑出十幾個(gè)價(jià)位在1000元以下、自稱家電齊全的一居一一致電，最后驚訝地發(fā)現(xiàn)，除了位于清河和木樨園的房子的確是一個(gè)整套的一居室外，其他的一居都和想像的有點(diǎn)兒不一樣，只是兩居室中的一個(gè)臥室。

　　記者詢問(wèn)一家中介公司，“合居怎么就變成了廣告中的一居呢？”“我們沒(méi)有錯(cuò)，兩居室中的一居，也是一居。”中介公司挺有理。

　　記者的確沒(méi)見(jiàn)過(guò)是否允許中介公司將房屋分別出租給兩戶合居的規(guī)定，但是1998年之前，在單位福利分房后期，就有相關(guān)規(guī)定明確：不允許將兩戶分在一套房?jī)?nèi)居住。有關(guān)部門明確表示，一居室的提法有欺詐的嫌疑。

　　“貓膩”之四：一套房賺取三份利潤(rùn)

　　記者走訪后還發(fā)現(xiàn)，一些證照齊全的房屋租賃公司，盡管不收取“看房費(fèi)”，但也有自己“獨(dú)特”的經(jīng)營(yíng)之道。

　　在藍(lán)島附近某賓館內(nèi)一家房屋銀行的辦公室里，李女士提出要出租一套方莊的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時(shí)，李女士也對(duì)該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)進(jìn)行了檢查，“一切都很正規(guī)，甚至連一般中介公司少有的經(jīng)紀(jì)人資格證都不缺�！�

　　可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛(wèi))，在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價(jià)格從1800元被“砍”到了1300元，并且合同中約定，房屋銀行每13個(gè)月支付李女士12個(gè)月的租金。也就是說(shuō)，李女士每年要向房屋銀行交納一個(gè)月的中介費(fèi)(1300元)。以后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過(guò)程中，將租金提高到了每個(gè)月1600元，并且也向租房者收取了一個(gè)月(1600元)的中介代理費(fèi)。兩個(gè)月的手續(xù)費(fèi)和每個(gè)月300元的中間差價(jià)一共三份利潤(rùn)，房屋銀行就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤(rùn)心安理得地劃入了自己的賬戶。

　　記者從北京市房屋管理單位了解到，這種吃差價(jià)的行為是管理單位明令禁止的。按照規(guī)定，房屋中介機(jī)構(gòu)在此項(xiàng)服務(wù)過(guò)程中，只能收取一方的中介管理費(fèi)，并且是每年不超過(guò)一個(gè)月的租金額度。

　　“貓膩”之五：房屋出租廣告混亂

　　據(jù)了解，到目前為止，在北京市工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋中介公司有1184家；而北京市房屋土地管理部門的數(shù)字顯示，到目前為止，獲取房屋中介資質(zhì)認(rèn)證的是800多家。也就是說(shuō)兩證齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)目前北京只有800多家，而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前北京市從事房屋中介的公司有4000余家。2001年，消費(fèi)者對(duì)于北京市房屋中介服務(wù)的投訴曾經(jīng)位居各類投訴的第一位。

　　據(jù)悉，北京市房屋出租指導(dǎo)價(jià)格將于近日出臺(tái)。有關(guān)人士建議：除了房屋出租的指導(dǎo)性價(jià)格外，應(yīng)建立嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)立有獎(jiǎng)舉報(bào)電話。這意味著，房屋出租再不能漫天要價(jià)，而要符合整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)律。(來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào)作者：杜秀平陽(yáng)虹霞）