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房子為何越買越? 房?jī)r(jià)與購(gòu)買力“漸行漸遠(yuǎn)”

2006年07月11日 14:28

    據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實(shí),2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)將進(jìn)一步得到改善;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預(yù)計(jì)全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動(dòng);房?jī)r(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢(shì),年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)深圳市官方網(wǎng)站公布的數(shù)字,今年第一季度商品住宅成交面積(建筑面積)為1798972.85平方米,共20430套,平均每套建筑面積為88平方米。這一數(shù)字低于去年全年的平均每套90平方米。成交住房面積越來(lái)越小說(shuō)明了什么?

  今日出版的《深圳商報(bào)》載文指出,在某個(gè)特定時(shí)期,一個(gè)城市住宅商品房成交均套面積可以說(shuō)明很多問(wèn)題。買房作為一種大眾投資,分散決策的特點(diǎn)決定其很難被某個(gè)人或企業(yè)操縱,因而能較真實(shí)地反映購(gòu)房者的購(gòu)買意愿、購(gòu)買能力與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

  國(guó)家的房地產(chǎn)新政雖然自去年6月開(kāi)始實(shí)施,但真正讓市場(chǎng)震動(dòng)的還是在今年5月間出臺(tái)的“國(guó)十五條”。因此,成交住房面積縮小的變化并不完全受行政干預(yù)的影響,而更應(yīng)視為市場(chǎng)力量博弈的結(jié)果。其中起作用的首先是房?jī)r(jià)。去年全年,全市平均房?jī)r(jià)為7040元/平方米(建筑面積),而今年第一季度,平均房?jī)r(jià)漲到了8126元/平方米(建筑面積),升幅為15.4%;蛟S可以這么解讀:隨著房?jī)r(jià)上漲,居民的承受能力開(kāi)始下降,導(dǎo)致買大房子的人少了,而買小戶型的人多了。還可以這么理解:房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,消費(fèi)者購(gòu)買力的差距被逐漸拉開(kāi)。

  房?jī)r(jià)與購(gòu)買力的背離,促成了戶均面積的轉(zhuǎn)變。這也可以從關(guān)內(nèi)與關(guān)外購(gòu)房結(jié)構(gòu)的變化得到印證。6月份,房?jī)r(jià)相對(duì)較低的關(guān)外,單套住宅平均面積比5月份有較大上升。而房?jī)r(jià)較高的關(guān)內(nèi)四區(qū),住宅平均面積則有較明顯下降。可見(jiàn),房?jī)r(jià)與購(gòu)買力的較量,改變了購(gòu)房者的資金流向。

  戶均面積88平方米是個(gè)什么概念呢?建設(shè)部公布的《2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2005年底我國(guó)城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積為83.2平方米。說(shuō)明目前深圳的水平仍高于全國(guó)平均水平。如果深圳市民的收入未來(lái)幾年內(nèi)的增幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅,那么,戶均面積有可能回升。反之,將進(jìn)一步下降。

  隨著今年四五月間“國(guó)十五條”與“深八條”先后出臺(tái),提出了適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模、新開(kāi)發(fā)樓盤90平方米以下住房要占70%、停止出讓別墅用地等重要措施,深圳潛在購(gòu)房者持幣觀望者增多,房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越缺少成交量支撐了。據(jù)最新統(tǒng)計(jì),6月份市場(chǎng)成交量急劇下挫,總體成交量不及去年5月的一半,與去年同期相比下降了38%,創(chuàng)下全年最低成交量。前期一些高價(jià)推出的樓盤現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市,整個(gè)市場(chǎng)在觀望的氣氛中,漸漸進(jìn)入了“相持階段”。

  現(xiàn)在的關(guān)鍵是房?jī)r(jià)走勢(shì)。深圳市2006年商品房用地供應(yīng)將比去年增加三成。這意味著在未來(lái)兩三年內(nèi)商品房供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有較大的增加。這能不能把房?jī)r(jià)壓下去,仍有待觀察。(傅盛寧)

 
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