中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)《法制日報》報道,北京市崇文區(qū)富貴園小區(qū),剛剛發(fā)生了一件足以震驚每位業(yè)主的事:才成立不久的富貴園一區(qū)業(yè)委會,在查詢他們4年前由開發(fā)商代收代繳的70多萬元住房公共維修基金時發(fā)現(xiàn),賬戶顯示額度竟然為零!加上二區(qū)、三區(qū)業(yè)主已經(jīng)繳納的九百多萬元,富貴園上千萬元房屋“養(yǎng)老金”沒了蹤影。年過半百的業(yè)主王立堂,憤而把開發(fā)商告上了法庭。
“我要是開發(fā)商也敢吞這筆錢”
20日,業(yè)主王立堂說,2001年7月14日,我買了富貴園小區(qū)的危改回遷房,開發(fā)商是北京京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。按照危改回遷房的算法,我總共交了5908元公共維修基金,咱老百姓一般叫它“大修基金”。住進去以后,對于這筆錢,我本來也沒有留意,你說一般人誰會總盯著它?總以為它存上了嘛!
一轉(zhuǎn)眼,太平無事地到了2006年1月,我們富貴園小區(qū)一區(qū)的業(yè)主委員會成立了。富貴園的房屋性質(zhì)是這樣:一區(qū)9號樓和二區(qū)、三區(qū)是危改回遷房,大伙就想:現(xiàn)在大家的錢存在了北京市住宅公積金管理中心崇文管理部,而這個機構(gòu)是按銀行活期利息給我們管理;業(yè)委會成立后,要是經(jīng)過三分之二業(yè)主同意,按照規(guī)定是可以委托銀行來管理這筆錢,用的是定期存款利率。利率高了,我們的房屋“養(yǎng)老金”還能增點值!
出于這樣的想法,4月里,業(yè)委會就到崇文管理部去查,這一查不要緊,大家當(dāng)場目瞪口呆——一分錢都沒有!別說我們富貴園一區(qū)9號樓,就是二區(qū)、三區(qū)的基金,開發(fā)商竟然全沒有交上去。這都好幾年了,上千萬元的房屋“養(yǎng)老金”啊,竟然沒影了!
“我來做第一個吃螃蟹的人!”我因為當(dāng)過法律顧問,所以馬上就想到了打官司。不過當(dāng)時我沒通知大家,打官司還是有風(fēng)險的,我想啊,我來做這第一個吃螃蟹的人好了。于是,4月29日,我就把京都公司告到崇文區(qū)法院,要他立即停止侵權(quán),把我的5908元大修基金補交上去,給我專門收據(jù),并返還我相應(yīng)的利息,并且以書面形式道歉,承擔(dān)訴訟費!
法院5月11日立了案。還有幾天就開庭的時候,開發(fā)商出了個幺蛾子。法院跟我說,王立堂,你的大修基金已經(jīng)交了,你考慮一下要不要撤訴?我當(dāng)時有點發(fā)蒙,心想這是怎么回事?接著,我就看到了京都公司5月22日給我交的收據(jù)——北京市居住小區(qū)辦開出的“北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)”。
我把這張發(fā)票仔細(xì)瞅瞅,嘿嘿,你猜怎么著?被我發(fā)現(xiàn)貓膩了!這欄,我41萬元的房價款居然變成了29萬元,危改回遷房大修基金的交款單位也由崇文房改辦(崇文區(qū)人民政府住房制度改革辦公室)變成了北京小區(qū)辦(北京市居住小區(qū)管理辦公室)!
你也迷惑了吧?看我給你寫兩個公式你就明白了,危改回遷房的大修基金等于房屋總建筑面積乘以1560元乘以2%;商品房的大修基金等于總房價乘以2%。京都公司為了能往商品房身上蹭,把我的5908元,硬生生除以2%!這樣一來,我的總房價不就變成29萬元了嗎?
第二個錯誤是,商品房可以單戶交,可危改回遷房的大修基金按照規(guī)定,必須按幢設(shè)賬,單戶是交不了的!你明白他為什么這么做吧?就是為了應(yīng)付我的訴訟,只交我一個人的幾千塊錢,而不是整棟樓幾十萬地交,把本該交給房改辦的錢硬是交到了小區(qū)辦!所以我說他是抱著危改回遷房愣裝商品房。
“政府設(shè)的最后一道防火墻,竟然也失效了!”我查閱了1999年的這份文件(北京市房屋土地管理局、北京市房改辦、北京市財政局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于歸集住宅公用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》),第八條規(guī)定:如果開發(fā)商不出示繳納大修基金專用收據(jù),房管部門不能給其辦理產(chǎn)權(quán)登記。這個規(guī)定意味著什么呢?就是說開發(fā)商在代收基金以后交沒交,老百姓沒法查,可是咱們能從房管部門辦不辦產(chǎn)權(quán)證看出來!這是政府為我們老百姓設(shè)的最后一道防火墻。∥覀円粎^(qū)業(yè)主的房產(chǎn)證,居然在2004年3月5日就發(fā)了!你看我這房產(chǎn)證的日期!最后的防火墻也失效了!
我覺得房管局也有問題!我想知道它為什么要這么做,就以“行政行為違法”為由,把崇文區(qū)房管局告上了法庭。崇文區(qū)法院6月7日立了案,還沒開庭。
“我要是開發(fā)商,我也敢這么吞這筆錢!”這幾個月折騰下來,我發(fā)現(xiàn)這房屋“養(yǎng)老金”的監(jiān)管漏洞,可真是多吶!我都和業(yè)主開玩笑說,我要是開發(fā)商,我也敢吞這筆錢!舉個例子,開發(fā)商什么時候得把代收的錢交上去?竟然沒硬性規(guī)定!據(jù)我所知,房改辦給京都公司下了好幾次催繳令,可是怎么樣?人家就是不交,你拿他怎么辦?還有,我這案子里,明明是危改房的大修基金,怎么京都公司一交,不搭界的小區(qū)辦就收了?這不是越俎代庖嗎!
我還感到困惑的是,我們業(yè)主的知情權(quán)應(yīng)該怎么保障?只有業(yè)委會才能查詢?nèi)w業(yè)主大修基金的賬戶,可現(xiàn)在全北京、全中國,小區(qū)成立業(yè)委會的有幾個?那業(yè)主想知道自己的錢是不是?顚S昧,都沒處去查,門都找不著!
還有,對于占用大修基金的開發(fā)商,是不是也要考慮相關(guān)的罰則問題,讓他負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任?現(xiàn)在根本沒有處罰的法律依據(jù),充其量只承擔(dān)一下把錢補交上去的民事責(zé)任,民事責(zé)任就是把錢補交上去,再好一點,也就是給業(yè)主們賠個禮道個歉,還要負(fù)什么責(zé)?沒有!那你說開發(fā)商不就更有恃無恐嗎?
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