《中國青年報》6月19日以某市“房價不存在泡沫”為題，報道了華北某市有關方面對連日來媒體報道該地房價增幅過快的回應。
我理解，該市“房價不存在泡沫”，這話大概的意思是，該市房價是合理的，房地產(chǎn)市場基本是健康的。其實，在去年房地產(chǎn)調控過程中，不少地方官員都說過此類話語。但是，報道中該市一些市民卻說，“房價太高，無法承受”———那么，官員和市民對于房價的感受和看法，差距何以這樣大呢？
在筆者看來，主要是雙方比較房價高低的參照標準不一樣。官員評價本地房價高低，是拿本地區(qū)現(xiàn)在的房價與本地區(qū)過去的房價相比較，是與其它城市的房價相比較。而市民看待當?shù)胤績r的高低，則是與自己的收入水平和承受能力相比較，面對當前房價，自己是不是買得起。
在官員看來，該市“目前房價增速較高是與過去房價基數(shù)低有直接關系，2005年每平方米2400元，在全國37個大中城市中排第35位”。而當?shù)厥忻裰哉f“房價太高，無法承受”，是因為不少市民的現(xiàn)實情況是，按照現(xiàn)有的工資標準，“不吃不喝10年也買不起一套房子”。
這就是官員與市民對于房價看法的區(qū)別所在——他們所站的角度不一樣，比較的對象不一樣，自然會得出不一樣的結果。
從某種程度上來說，一些官員對于高房價的看法與開發(fā)商差別不大，比如，“房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展是經(jīng)濟快速增長的必然結果，是工業(yè)化、城市化進程加快的必然結果”；“經(jīng)濟快速發(fā)展，外來人口增加，住房市場需求量大”，類似的話，一些開發(fā)商也反復講過。但官員與開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的期待不一樣，開發(fā)商是為了牟取暴利，而官員則更多地考慮如何拉動經(jīng)濟增長之類。
無疑，“國六條”和九部委意見能否切實貫徹落實下去，并且發(fā)揮應有的作用，地方政府是關鍵。而地方政府的關鍵又在于，官員的思想認識是否到位。事實上，至今還很少聽說哪個地方官員把本地房價與市民收入水平相比較的。我相信，如果官員們經(jīng)常做這樣的比較，得出的結論必然會有所改變，對于如何決策勢必會產(chǎn)生不同的影響。
房地產(chǎn)業(yè)是我國近年來的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，對各地經(jīng)濟發(fā)展起到了不小的推動作用。然而，各級地方政府在追求房地產(chǎn)對GDP貢獻率的同時，還須兼顧好解決百姓住房難的民生問題。如果都強調本地區(qū)房價不高、沒有泡沫，都拿自己和高房價地區(qū)比較，而不考慮本地百姓的收入水平和實際購買力，那么，全國房價就會越來越高，百姓改善住房條件的要求就越來越難實現(xiàn)。
目前，中西部地區(qū)一些城市的住房難問題，還沒有像北京、上海等地這么突出。但如果一直這樣比下去，我擔心，用不了多久，這些地區(qū)住房難問題也會加劇。
說到底，抑制高房價，落實“國六條”，滿足廣大百姓的基本住房需求，有賴于各級地方政府提高思想認識，切實轉變觀念。
(來源：工人日報 作者：余豐慧）
