周二上網(wǎng)讀了兩篇關(guān)于房?jī)r(jià)的文章。
這兩篇文章均出自經(jīng)濟(jì)學(xué)家之手，一篇是復(fù)旦大學(xué)教授張軍的文章，題目是《一個(gè)英國(guó)人看京滬樓價(jià)》，另一篇是北京師范大學(xué)教授鐘偉的文章，題目是《房地產(chǎn)“偽預(yù)測(cè)”背后的房?jī)r(jià)痼疾》。
他們談?wù)摰脑掝}都是房?jī)r(jià)，而有趣的是，他們分別從不同角度對(duì)媒體和學(xué)者所進(jìn)行的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)提出了批評(píng)，同時(shí)他們也對(duì)如何進(jìn)行定價(jià)和經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)提出了自己的看法。
讀罷兩篇文章，腦子里馬上反射出一個(gè)問題，為什么在媒體充斥著“偽預(yù)測(cè)”的同時(shí)，那些學(xué)術(shù)功底深厚的經(jīng)濟(jì)學(xué)家不來預(yù)測(cè)一下房?jī)r(jià)？如果一些嚴(yán)肅的學(xué)者能夠運(yùn)用翔實(shí)的數(shù)據(jù)、正確的理論和邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐评韥韺?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，并找出房?jī)r(jià)居高不下的真正原因，同時(shí)又能提出合理的解決方案，豈不是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)嗎？
遺憾的是，我們幾乎看不到，有哪些嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)注房?jī)r(jià)問題。
在媒體上討論房?jī)r(jià)的主要是三類人，一類是關(guān)心切身利益的消費(fèi)者和投資者，一類是我們這些做新聞的媒體人，還有一類就是靠演講和媒體報(bào)道發(fā)表觀點(diǎn)的學(xué)者。
前兩類人的專業(yè)不是搞研究，他們對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷，更多來源于感性和直覺，雖然有些記者也盡量借用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法來進(jìn)行分析，但其專業(yè)程度自然趕不上那些專門吃研究飯的學(xué)者。盡管媒體的判斷可能不夠科學(xué)，也未必準(zhǔn)確，同時(shí)也可能帶有迎合大眾口味的媚俗心態(tài)，但其必定體現(xiàn)了媒體對(duì)社會(huì)問題的關(guān)注，也給大眾和決策者提供了學(xué)術(shù)之外的思路。
至于第三類談?wù)摲績(jī)r(jià)的人，雖然他們也是學(xué)者，在房?jī)r(jià)漲跌方面也能堅(jiān)持己見，但由于其發(fā)言缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)式的研究和預(yù)測(cè)，因而，其表現(xiàn)更多像是公眾和企業(yè)的代言人，或者成為媒體秀中的娛樂明星。
我同意張軍教授和鐘偉教授的觀點(diǎn)，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)要包含風(fēng)險(xiǎn)事件、時(shí)間和概率等因素，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法要與未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入水平預(yù)期相聯(lián)系。不過，在按照他們的方法進(jìn)行數(shù)量預(yù)測(cè)時(shí)，也不應(yīng)該拋開對(duì)影響房地產(chǎn)供求的制度因素和宏觀政策因素進(jìn)行分析，畢竟數(shù)量分析僅僅是經(jīng)濟(jì)研究的一部分，而真正體現(xiàn)學(xué)者智慧的則是可以用計(jì)量模型檢驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)直覺。
學(xué)者們對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的批評(píng)，除了給熱鬧的媒體增添些調(diào)料和話題外，更應(yīng)該引起社會(huì)和學(xué)界的反思。無論是媒體還是大眾，都應(yīng)該要求那些嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們關(guān)心民生問題，更多地為這個(gè)社會(huì)有所擔(dān)當(dāng)，至少在對(duì)待房地產(chǎn)問題上應(yīng)該如此。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?yōu)槭裁床粎⑴c全民的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)游戲呢？是如鐘偉教授所言，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)有如賭博，因?yàn)殡y度太大而卻步，還是因?yàn)橛胁煌^點(diǎn)而沒有勇氣面對(duì)大眾，懼怕成為“全民公敵”？
不過，即便是賭博，也有理論可言，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的不確定理論就是基于賭博而發(fā)展起來的。而后來的資本資產(chǎn)定價(jià)模型、期權(quán)定價(jià)理論等，更成為對(duì)金融資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)的有效理論工具。
無論因?yàn)槭裁�，�?jīng)濟(jì)學(xué)家在社會(huì)公眾最需要他們以良知和專業(yè)為社會(huì)服務(wù)的時(shí)候，沒能勇敢地站出來。這對(duì)于學(xué)者而言，會(huì)有不安和遺憾，因?yàn)樗麄冨e(cuò)過了歷史。而對(duì)于社會(huì)而言，因?yàn)閲?yán)肅的學(xué)者沒有參與大眾對(duì)于民生問題的討論，而使得整個(gè)社會(huì)徒增交易成本。
當(dāng)然，對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的批評(píng)不能一竿子打翻一船人，畢竟術(shù)有專攻，業(yè)有所長(zhǎng)。那些安于自己專業(yè)，不屑于混跡名利場(chǎng)的學(xué)者，也是值得公眾尊敬的。我只是希望，在社會(huì)需要學(xué)者提供解決問題的智慧時(shí)，能夠有人挺身而出，以專業(yè)的名義，為這個(gè)與每個(gè)人利益相關(guān)的社會(huì)做出自己的一份貢獻(xiàn)。
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：劉杉）
