中新網(wǎng)6月16日電 據(jù)《京華時報》報道，從6月1日“國六條”實施，至今已經(jīng)半個月，對市場已經(jīng)產(chǎn)生部分影響，價格漲幅受到限制，觀望事態(tài)加強，大戶型銷售趨暖，另一方面，市場還在期待細則的出臺，以解決更改規(guī)劃可能帶來的銷售斷檔期。
價格漲幅明顯被抑
“國六條”等政策的出臺，中央政府及地方政府決心整頓房地產(chǎn)價格市場的決心已經(jīng)嚴(yán)重影響了開發(fā)商對市場的判斷和策略，近日來，售樓處的態(tài)度突然轉(zhuǎn)變，新房的漲幅大幅減小，甚至部分出現(xiàn)暗降現(xiàn)象。
近日來石女士頻頻接到售樓處和中介公司的電話，詢問她購房計劃有沒有變化，當(dāng)初她看的戶型如今又有了，價格還可以有所商量，或者干脆告訴她價格有優(yōu)惠。“幸好我當(dāng)初沒有跟風(fēng)決定，否則，現(xiàn)在真后悔”，不過，半個月前還在為買房發(fā)愁的石女士現(xiàn)在底氣足了很多，“現(xiàn)在我不著急了，反正急的是他們，我要貨比三家，好好看看市場走勢”。
有購房者反映，不僅出現(xiàn)了開盤提前的現(xiàn)象，而且，報價有明顯下降。據(jù)了解，的確有不少項目都重新調(diào)整了價格制定計劃，大大縮減了上調(diào)幅度，有些項目的上調(diào)價格甚至只是“意思一下”。
“很明顯，現(xiàn)在開發(fā)商們不敢隨便調(diào)價了，風(fēng)險太大”，一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者。
網(wǎng)上簽約將會驟降
老百姓觀望的態(tài)勢越來越明顯，但是，從目前的網(wǎng)上簽約情況看，房屋銷售不跌反漲，從調(diào)控前日均500多套，到最近600多套，銷售走勢似乎是逆勢而漲。
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)陳云峰揭開了其中的秘密，“除了簽約數(shù)，還要看看認(rèn)購備案的數(shù)量”。調(diào)控前，每天的認(rèn)購備案數(shù)在五六十套左右，但調(diào)控政策出臺后，開發(fā)商大量拋出“囤量”，緊急銷售，目前每天的認(rèn)購備案達200多套，也就是說，如果把實際銷售的數(shù)量減去這部分緊急突擊銷售的房子，實際上，觀望的態(tài)勢已經(jīng)很明顯了。陳云峰預(yù)計6月底到7月初，房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的簽約數(shù)會急劇下降。
大戶型銷售轉(zhuǎn)暖
市場有傳言，70%的小戶型要求，給大戶型帶來了發(fā)展契機，不少項目的大戶型開始走俏。記者了解后發(fā)現(xiàn)，的確有部分項目的大戶型銷售開始趨暖。朝陽區(qū)某項目原來一直對大戶型的銷售有優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在正在考慮是否繼續(xù)優(yōu)惠，因為“銷售勢頭比較好”。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，不排除個別項目出現(xiàn)這樣的情況，但是，總體還不是很明顯。根據(jù)新的政策，大面積戶型今后會減少，從市場分析角度看，價格也會隨之出現(xiàn)上漲。但是，目前，北京市政府的細則還沒有出臺，70%的90平方米小戶型究竟怎么界定，現(xiàn)在還不好說；另一方面，不少購房者開始新一輪觀望，客觀上也造成需求的減少，因此，現(xiàn)在還不能判斷大戶型的走勢已經(jīng)開始趨強，也不能斷定現(xiàn)在是購買大戶型的最佳時機。
李文杰認(rèn)為，大概需要至少一個月的時間，才能比較清晰地看出大戶型的走勢。
規(guī)劃導(dǎo)致斷檔期
新政規(guī)定，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，北京市規(guī)委發(fā)文表示，已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標(biāo)準(zhǔn)則必須修改方案。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2006年6月6日，全市可售期房和未簽約現(xiàn)房的面積分別為14820954平方米、2981960平方米，二者的套數(shù)分別為106171套、17583套，也就是說每套住宅的平均面積將近144平方米。這就意味著大多數(shù)項目的規(guī)劃都要做更改。
“據(jù)了解，此次更改規(guī)劃牽扯的項目達600多個。如果這些項目都要更改規(guī)劃，無疑會在市場造成一段時間斷檔期”，李文杰分析道，“根據(jù)目前的規(guī)劃審批進度，預(yù)計要延遲3個月，如果碰巧遇到冬施期，還要延遲，再加上更改規(guī)劃設(shè)計的時間，不少項目可能會造成3個月甚至半年以上的延期。”
戴德梁行泛城(中國)綜合住宅服務(wù)助理董事岳鋒鋼提出，增加小戶型供應(yīng)是好事，但是，不能僅僅考慮面積因素，因為市場上小戶型的價格普遍偏高，因此，如果能從總價考慮更適合一些，同樣可以承受的總價下，郊區(qū)的房子面積可以大一些，市區(qū)的房子就可以小一些。
但是，市場普遍認(rèn)為，不管怎樣，政府都會很慎重對待，保證市場相對平穩(wěn)過渡。
開發(fā)商密謀退地
新政出臺后，開發(fā)商們都異常的沉默，記者的采訪要求遭到紛紛回絕，但私下里，開發(fā)商陣營卻持不同意見。有開發(fā)商高價拿了土地，正準(zhǔn)備大展宏圖，就挨了新政“凌空一棒”，原來希望通過低密度、大戶型、高檔項目賺一筆，現(xiàn)在不得不屈從于70%的限令下，“與其這樣，不如把土地退了”，一時間，類似的想法頻現(xiàn)于市場。
“有這樣的傳言很正常，的確有些地段是不適合做小戶型的，所以，估計細則很可能從整體供應(yīng)量上把握‘70%’的標(biāo)準(zhǔn)”，李文杰表示，“另一方面，政府應(yīng)該加大中低價位的土地供應(yīng)，從土地成本上控制房價。”
李文杰認(rèn)為，細則很可能以新項目為主要調(diào)整對象�！皩享椖縼碚f，全部調(diào)整是不可能的，一部分調(diào)一部分不調(diào)操作難度太大，因此，很可能維持原來的規(guī)劃，只針對新項目調(diào)整，這樣既能保證實施力度，也能保證行政程序上的暢通”。
岳鋒鋼認(rèn)為，對房價飛漲，短期內(nèi)政府應(yīng)該出臺政策，以取得直接效果，但長遠看，就必須通過提供廉租房和經(jīng)濟適用房、建立勞動保障體系、完備的稅收金融體系，這樣才能真正平衡社會經(jīng)濟平穩(wěn)，平衡房價上漲和居民生活水平之間的矛盾。(魯歡)
