自“國(guó)六條”細(xì)則頒布，整個(gè)業(yè)界便鮮有開(kāi)發(fā)商的聲音，代之而起的是眾多學(xué)界人士開(kāi)始一場(chǎng)少見(jiàn)的爭(zhēng)辯。但現(xiàn)實(shí)中卻暗流涌動(dòng)。在各類(lèi)機(jī)構(gòu)召開(kāi)的閉門(mén)會(huì)議上，開(kāi)發(fā)商以及行業(yè)領(lǐng)軍人終于有了將意見(jiàn)一吐為快的機(jī)會(huì)。無(wú)論這些觀點(diǎn)和建議最終能否獲得支持，至少?gòu)囊酝鶓T居的臺(tái)前返至幕后，這一轉(zhuǎn)變本身就已充滿了意味。
上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)警開(kāi)發(fā)商
不要等大房子造出來(lái)再追悔莫及
“如果你現(xiàn)在還在上別墅、大戶型的項(xiàng)目，造是造得出來(lái)的，但是由于需求方面稅收的抑制，對(duì)你的銷(xiāo)售肯定有影響，不要等到造出來(lái)套牢再后悔莫及�！�
6月2日，“國(guó)六條”細(xì)則發(fā)文后4天。下午，一場(chǎng)內(nèi)部座談會(huì)在上海市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(下稱“房協(xié)”)緊急籌措下召開(kāi)，由副會(huì)長(zhǎng)殷關(guān)福主持，8家上海開(kāi)發(fā)商高層以及上海市相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)共同參與的這場(chǎng)內(nèi)部會(huì)議秘密舉行。這一天，建設(shè)部房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠恰好在上海。
各方都處在暴風(fēng)雨前的悶熱之中。國(guó)務(wù)院辦公廳于5月29日頒布了《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，即后來(lái)媒體所述的“國(guó)六條”細(xì)則。
發(fā)文后，上海市重要開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎均謹(jǐn)慎表示“影響不大”。之后的公眾輿論中，幾乎再難尋覓這一群體的身影。但這場(chǎng)內(nèi)部會(huì)議卻給了開(kāi)發(fā)商們足夠的話語(yǔ)權(quán)，房協(xié)此后將這次會(huì)議討論后形成的意見(jiàn)及時(shí)上報(bào)，以作為上海出臺(tái)細(xì)則的一個(gè)“參考項(xiàng)”。
會(huì)議召開(kāi)一周后，房協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》謹(jǐn)慎表示：會(huì)議內(nèi)容已經(jīng)上交給有關(guān)主管部門(mén)，但對(duì)討論結(jié)果不予置評(píng)。
70%之“不能承受之重”
“這個(gè)座談會(huì)主要為了了解開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)九部委精神的貫徹想法，重點(diǎn)是談如何貫徹九部委文件穩(wěn)定房市，開(kāi)個(gè)座談會(huì)以便把這些情況、把企業(yè)呼聲、意見(jiàn)及時(shí)地上報(bào)給市有關(guān)部門(mén)�！边@是房協(xié)的初衷。
按照他們的解釋：此次參加會(huì)議的開(kāi)發(fā)商都是協(xié)會(huì)中十分重要的會(huì)員。
但是，由于出差或是其他未可知原因，位居上海前幾名的開(kāi)發(fā)企業(yè)缺席，其中包括上海綠地集團(tuán)、上海復(fù)地集團(tuán)以及大華集團(tuán)。甚至很多副會(huì)長(zhǎng)單位也沒(méi)有到場(chǎng)。
6月2日的會(huì)議依然集中一部分上海老牌房地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)以及外地企業(yè)等各種類(lèi)型的開(kāi)發(fā)商，具有一定代表性。
“國(guó)六條還是延續(xù)了之前宏觀調(diào)控的精神，但是‘15條’下來(lái)真的有點(diǎn)承受不了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商開(kāi)始大倒苦水，這也奠定了整個(gè)會(huì)議的基調(diào)。
“按照規(guī)定統(tǒng)一建房，各個(gè)房地產(chǎn)公司就沒(méi)有太大特點(diǎn)。這條落實(shí)起來(lái)還有技術(shù)上的障礙，如果70%以上都是90平方米的話,地塊的人口密度就很大,商品配套設(shè)施都會(huì)發(fā)生很大變化……”
“如果原來(lái)平均住房為120平方米，現(xiàn)在變成90平方米，增加了1/3人口，增加了很多交通流量……”
“作為強(qiáng)制指標(biāo)，涉及到容積率的問(wèn)題，如果是一梯二戶，得房率就低了，實(shí)際使用面積就更少。如果是一梯三戶、四戶就會(huì)和上海的日照要求有矛盾。大戶型會(huì)成為稀缺產(chǎn)品，造成房?jī)r(jià)上升。”
一家香港公司的總經(jīng)理對(duì)自己剛剛開(kāi)出一期的大盤(pán)充滿憂慮。2005年招投標(biāo)剛拿到的土地幾乎成了個(gè)燙手山芋，他認(rèn)為如果90平方米以下要占到70%，他幾乎無(wú)法操作。
還有一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司的總經(jīng)理為了一塊土地準(zhǔn)備了5年，經(jīng)過(guò)審批，整個(gè)房型已經(jīng)定下，最小為140平方米，但是九部委宏觀調(diào)控框架下來(lái)，又要花錢(qián)調(diào)整，重新再設(shè)計(jì)。繼之而起，細(xì)則再度下來(lái)，房型要調(diào)整為90平方米。這位總經(jīng)理開(kāi)始心疼自己這么一個(gè)好地段的項(xiàng)目，他實(shí)在想不通如何才能達(dá)到平衡。
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