中新網(wǎng)6月14日電 房產(chǎn)新政做出了“70%商品房為90平方米以下”的相關(guān)限定，這讓開發(fā)商們相當“郁悶”。
今日出版的《工人日報》載文指出，供應(yīng)充足、競爭激烈、消費者能充分行使自主選擇權(quán)的汽車市場可以為虛火旺盛的房地產(chǎn)市場提供一個冷靜客觀的參考指標。在一個1.6L以下排量的乘用車占乘用車比重達到68.6%的國家，90平方米的經(jīng)濟適用住宅占70%并非苛求。
然而，目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然在觀望等待，他們一方面質(zhì)疑90平方米占70%這條規(guī)定的合理性；另一方面也在積極謀劃對策，試圖通過開發(fā)并聯(lián)打通和上下打通戶型來躲避相關(guān)規(guī)定的監(jiān)管。不過，他們低估了這條規(guī)定的威力。
文章指出，首先，今年的宏觀調(diào)控政策比去年更加嚴格、更加具體，再次給過熱的房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水。如果說去年政策出臺后，開發(fā)商還敢于按照有利于自己的原則解讀相關(guān)政策，那么今年政策出臺后，開發(fā)商的集體沉默，就是心虛的最大表現(xiàn)。事不過三，現(xiàn)在第二次調(diào)控已經(jīng)出臺了90平方米和70%這樣讓開發(fā)商們?nèi)缱槡值恼�，第三次調(diào)控將會如何，開發(fā)商不敢想，一想就覺得透心涼。
其次，90平方米占70%這條規(guī)定以及相應(yīng)的稅收配套措施，將對住宅超前消費的心理產(chǎn)生重大的影響，也再一次降低了大眾對房地產(chǎn)投資前景的預(yù)期。
其實，只要稍微關(guān)注一下更能反映真實居住需求的房屋租賃市場，就可以發(fā)現(xiàn)90平方米以下的住宅一直是租賃市場上的主角，所占份額超過70%。那些依靠房屋出租收入獲利的長期投資者也普遍青睞90平方米以下的適用房。而近幾年由于供應(yīng)量的持續(xù)增加，房租非但沒有跟隨房價上漲，反而在緩慢下降。這從另一個側(cè)面反映出90平方米占70%并非苛求，也反映出即使作為投資工具，住宅也正日益失去長期投資價值，而淪為短期買賣的工具。
而開發(fā)商一貫采用“低開高走”的銷售策略，與股市中的莊家所采用的拉高出貨的手法完全一致，因此，大多數(shù)房地產(chǎn)投資者將面臨炒房炒成了房東的困境。
第三，對開發(fā)商而言更為致命的是，他們在中心城區(qū)外圍、城鄉(xiāng)結(jié)合部、以及郊外圈下的大片土地將迅速失去開發(fā)價值。90平方米占70%的政策背后，是國家保護和充分利用稀缺的土地資源的根本國策。近年來，在城區(qū)可開發(fā)土地日益減少，競爭激烈，拆遷難度大，成本利潤透明的情況下，開發(fā)商大舉在郊區(qū)圈地，開發(fā)的樓盤無一例外都是以別墅、大戶型為主。以在市中心買套小房，不如在郊外買棟別墅為廣告重點。如今這條規(guī)定的出臺，使得尚未開發(fā)的郊區(qū)樓盤喪失了最為重要的賣點。
調(diào)控政策剛出臺時，房地產(chǎn)股票不跌反漲，很多人認為是因為政策沒有想象中那么嚴厲。其實不然，不是政策不嚴厲，而是大家還沒有反應(yīng)過來，想清楚。如今，慢慢想明白了，股票也就開始下跌了，連萬科也未能幸免。因為，萬科現(xiàn)有的樓盤也是90平方米以上大戶型為主，萬科也需要調(diào)整經(jīng)營策略，至于結(jié)果如何，走著瞧吧�。劦溃�
