中新網5月31日電 據香港文匯報報道，中央前日(29日)出臺15條地產宏調細則，本意原在控制樓價。然而30日內地地產股非但沒有應聲下挫反而出現上漲甚至漲停板。據調查，北京等10城市房價不降反升，讓人大跌眼鏡。與此同時，內地二手樓市出現降價急售，欲趕在明日新策執(zhí)行之前脫手。

　　北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京10個城市30日普遍傳出房價將不降反升預測，內地滬深股市房地產股30日未見大跌，反有所上漲，多家地產股更出現漲停板。香港的內地地產股也大升3%至2%。

　　內地二手樓市則出現降價急售現象。專家分析認為，內地樓價不降反升現象不太正常，德意志銀行報告稱內地房產過熱城市交易量及價格有望下跌，中央將會出臺新的地產調控政策；野村證券中國研究部主管張力分析新調控措施或針對外資流入內地樓市。

　　上海：未來樓市穩(wěn)中有升

　　30日上海樓市并沒有出現劇烈反應，成交量與前天差不多，在800套左右。專家預計接下來上房價仍將穩(wěn)中有升，尤其是市中心區(qū)域的高文件樓盤，更是會出現奇貨可居的狀況，價格將持續(xù)攀升。

　　專家認為，與一年前上海樓市達到炒房巔峰時不同，現在的上海樓市以自主型購房為主，剛性需求支撐樓市。

　　中原(中國)地產研究中心的總經理程沄預測今年全年的樓價仍將是穩(wěn)中有升，升幅約為5%至10%。她說，上海中心區(qū)域的樓盤抗跌性很強，價格會繼續(xù)上漲。

　　廣州：今年升幅料逾一成

　　廣州市房協(xié)會長陳敦林預測，廣州下半年的樓市升幅會在10%左右浮動。記者巡訪市內部分樓盤觀察到，所見樓盤暫未因新宏調消息而出現跌價放盤情況，尤其老城區(qū)售樓盤由于超額認購幾近售罄，發(fā)展商表示“在熱烈的購買需求面前，暫無降價促銷的計劃”。

　　光大地產公司副總經理陳洪志表示，措施有望使近期激升的廣州樓價穩(wěn)定，但樓價要區(qū)別對待，有質素的產品應有堅挺的價格，旗下產品并無降價需要。他反問“只要廣州經濟持續(xù)發(fā)展，只要居民生活水平不斷增長，再加上通貨膨脹，怎會下降？”

　　深圳：豪宅價料大幅上揚

　　深圳樓價30日沒有出現明顯變化，但有中介表示，交易量下跌明顯，最高達30%，預計6月將再跌一成。而豪宅開發(fā)商卻預測未來兩三年之后，深圳豪宅價格將有大幅度上揚。

　　有高檔住宅開發(fā)商表示，未來豪宅的供應量會減少，兩三年后料出現斷文件，不排除價格暴漲。預計未來幾月豪宅價格將有明顯上漲。

　　北京：政策料難影響樓價

　　30日北京多處樓盤并沒有因為新政策而出現價格變化，多家售樓處多堅持認為，政府出臺的新政策對北京樓價影響不大，而消費者對樓市新政策普遍持歡迎和觀望態(tài)度。

　　成都：買家搶購大面積房

　　30日，成都業(yè)界紛紛表示對新政感到“有些突然”，多家本地開發(fā)商正緊急研究后市房價可能受到長效影響的應對措施。

　　成都明信房地產公司總經理賀信認為，新政中“90平方米以下套型必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”這一條，對開發(fā)商來說很難操作。因為100多平方米面積的住宅，有一定市場需求，如90平方米以下的住宅達到70%的話，其居住功能就難以保證，同時30%的大面積住宅將拉高價格。

　　廈門：房價難跌交易減少

　　廈門“東方家園”經紀人張生認為，近期房價很難跌，更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。

　　廈門市不少市民認為，雖然炒房成本及風險大大增加，但是最終有可能還是會轉嫁到買方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認為，從去年政策實施來看，就沒顯示出太大的作用，炒房者營業(yè)稅轉嫁到購房者身上，購房者還是承受了�，F在只不過把年限拉長了3年，一些購房者還是會接受這些營業(yè)稅的。(金玥玨 張俊彥 陳悅 熊君慧 曲秋艷 李和平 向雷）