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　　近年房地產(chǎn)問(wèn)題已成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大困擾。兩年前這成了經(jīng)濟(jì)降溫中的一個(gè)重點(diǎn)整治領(lǐng)域，到今年政府再度提出防止過(guò)熱時(shí)，又成為主要的調(diào)控對(duì)象之一。

　　中國(guó)政府在出臺(tái)“國(guó)六條”的整治方針后，昨日又推出“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)”，包含十多條治理措施，為落實(shí)“國(guó)六條”提供了可具體操作的起步點(diǎn)。顯然，這也在市場(chǎng)預(yù)期中：近日一些地區(qū)的房地產(chǎn)市道已開(kāi)始轉(zhuǎn)靜。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題比較復(fù)雜，并非可以簡(jiǎn)單地用“過(guò)熱”來(lái)概括者。這里實(shí)際上有三大問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，和市場(chǎng)秩序混亂等。問(wèn)題涉及宏觀、產(chǎn)業(yè)以至微觀的多個(gè)層次，和金融、土地及建造等多個(gè)行業(yè)，故影響面甚廣。再加上不同地區(qū)、地點(diǎn)及房產(chǎn)類(lèi)別的交易各具特點(diǎn)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一市場(chǎng)，因此在處理上更為困難，必須要充分考慮各種差異因素，在政策上絕不能搞一刀切。

　　兩年前的房地產(chǎn)調(diào)控成效未如理想已是各方共識(shí)，否則也不必再出臺(tái)新一輪措施，今次調(diào)控成效如何也待觀察。關(guān)鍵在于中央能否總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)對(duì)地方的督查，慎防上有政策、下有對(duì)策或敷衍了事。

　　這里面又要注意幾大問(wèn)題，首先是技術(shù)上的。目前中國(guó)樓市出現(xiàn)了奇特的矛盾組合：一方面是空置量高，似反映供過(guò)于求；而另一面則價(jià)格急升，似反映求過(guò)于供。究竟問(wèn)題根子何在，須先作詳細(xì)的市道調(diào)研，找出是否供求錯(cuò)配，或囤積托市，或有其它原因，然后才能對(duì)癥下藥。其次是要端正發(fā)展戰(zhàn)略。最后也可能最重要者是，房地產(chǎn)經(jīng)近年急促擴(kuò)展后，已成了地產(chǎn)稅收的重要來(lái)源，并形成了寬廣的既得利益集團(tuán)，及各種錢(qián)權(quán)交易、圈地炒作網(wǎng)絡(luò)，故要糾正除要有嚴(yán)密的監(jiān)控體系及規(guī)章外，還須有嚴(yán)刑峻法，否則難收顯效。