中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，中國銀監(jiān)會主席劉明康近日對商業(yè)銀行發(fā)出指令，要求有效管控房地產(chǎn)放貸增長，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房價過高和投資過熱將起到“一石二鳥”之效。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學城市學院教授趙秀池等專家表示，提高房貸首付是繼央行四月末將金融機構一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%之后決策部門在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的又一重大措施。

　　專家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為，這一政策將對中小投機者產(chǎn)生較大影響。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生甚至表示，這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。

　　由于有關細則尚未出臺，首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實央行在2003年《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例，只不過一直沒有得到執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今典集團董事長張寶全表示，新政策有利于控制房地產(chǎn)消費的過度膨脹，提高房地產(chǎn)業(yè)的門檻。

　　中國工商銀行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能導致銀行的信貸量萎縮，但出現(xiàn)不良貸款的幾率也將降低。

　　不過，專家對新政策也持有疑慮。趙秀池說，炒房者的資金不只銀行一個渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業(yè)銀行目前普遍有發(fā)放貸款的沖動，而房貸又是公認的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此新政策能否在商業(yè)銀行得到落實尚未可知。

　　專家指出，銀監(jiān)會的新政策也有助于抑制投資和信貸的過快增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一季度固定資產(chǎn)投資同比增長27.7%，GDP增長率達到10.3%。同期商業(yè)銀行新增貸款余額1.26萬億元，超過全年計劃信貸規(guī)模的一半。抑制投資過熱和由此產(chǎn)生的產(chǎn)能過剩，已成為宏觀調(diào)控的重點。(王永康 王優(yōu)玲)