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易憲容:開發(fā)商誤導(dǎo)市場 無支付能力不算需求

2006年05月19日 09:23

    易憲容 作者:武仲林

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  中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,“沒有支付能力的需求根本不是需求,是一種需要。”在談及房地產(chǎn)開發(fā)商強調(diào)是剛性需求在支撐當(dāng)前房價上漲的論調(diào)時,中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容如是說。

  易憲容17日在接受記者采訪時說,房地產(chǎn)開發(fā)商往往強調(diào):房價高是剛性需求在支撐,因為一年有多少人要結(jié)婚,一年有多少農(nóng)民要進城,一年有多少人要改善住房條件,他們認(rèn)為這些需求都是房地產(chǎn)市場的剛性需求。這種說法,對市場是一種誤導(dǎo)。易憲容認(rèn)為,有支付能力的需求才是有效需求,沒有支付能力的需求,只能看作是需要和欲望,而不能當(dāng)作房地產(chǎn)市場的有效需求。

  因此,房地產(chǎn)的剛性需求必須建立在民眾有能力購買的基礎(chǔ)上,建立在民眾對住房購買的支付能力基礎(chǔ)上。

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至三月底,中國商品房空置面積為1.22億平方米,同比增長23.8%。其中,空置商品住宅6983萬平方米,增長19.7%。大量商品房空置的同時,房價卻在不斷上漲。一季度我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,其中大連、深圳等城市漲幅超過10%。高企的房價已經(jīng)讓老百姓越來越難以承受。(施永南 董素玉)

 
編輯:王菲】
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