中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，“沒有支付能力的需求根本不是需求，是一種需要�！痹谡劶胺康禺a(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)調(diào)是剛性需求在支撐當(dāng)前房價上漲的論調(diào)時，中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容如是說。

　　易憲容17日在接受記者采訪時說，房地產(chǎn)開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)：房價高是剛性需求在支撐，因為一年有多少人要結(jié)婚，一年有多少農(nóng)民要進(jìn)城，一年有多少人要改善住房條件，他們認(rèn)為這些需求都是房地產(chǎn)市場的剛性需求。這種說法，對市場是一種誤導(dǎo)。易憲容認(rèn)為，有支付能力的需求才是有效需求，沒有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能當(dāng)作房地產(chǎn)市場的有效需求。

　　因此，房地產(chǎn)的剛性需求必須建立在民眾有能力購買的基礎(chǔ)上，建立在民眾對住房購買的支付能力基礎(chǔ)上。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三月底，中國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。大量商品房空置的同時，房價卻在不斷上漲。一季度我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中大連、深圳等城市漲幅超過10%。高企的房價已經(jīng)讓老百姓越來越難以承受。(施永南 董素玉）