頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電訊稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
戴德梁行:一季度上海高端別墅租金逆市上漲

2006年05月10日 14:06

上海別墅租售大會(huì)請(qǐng)來(lái)行街廣告人

版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,戴德梁行新近發(fā)布的第一季度上海物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告指出,2006年第一季度,受春節(jié)淡季影響,上海高檔住宅物業(yè)市場(chǎng)中多數(shù)項(xiàng)目的入住率較上季度都有一定的下滑,租金指數(shù)亦同步微幅下調(diào)。而同期高端別墅市場(chǎng)租金卻較去年底逆勢(shì)上漲2.2%。戴德梁行分析師認(rèn)為,今年上海市租賃市場(chǎng)總體運(yùn)行將繼續(xù)看好,預(yù)計(jì)2006年全市高端物業(yè)的租賃市場(chǎng)仍將保持較高水平。

  自2005年宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái),尤其是5月全額征收營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái),上海樓市表現(xiàn)為交易萎縮、房?jī)r(jià)回調(diào),2006年一季度住宅售價(jià)指數(shù)繼續(xù)下滑,價(jià)格經(jīng)過四個(gè)季度回調(diào)到合理可接受價(jià)位,使得眾多持幣觀望的自住購(gòu)房者在新年之后開始行動(dòng)。2006年3月住宅需求市場(chǎng)有所回暖。

  2006年一季度高檔租賃物業(yè)新增供應(yīng)較少,高檔公寓在本季度無(wú)新增供應(yīng),服務(wù)公寓和別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)寥寥。

  長(zhǎng)期以來(lái),上海租賃別墅供應(yīng)市場(chǎng)一直跟不上需求的增長(zhǎng),致使別墅市場(chǎng)長(zhǎng)期保持著較高的入住率,即使在市場(chǎng)較淡的一季度,其入住率也基本穩(wěn)保不下。受強(qiáng)勁需求的支撐,本季度別墅市場(chǎng)租金較上季度增加了2.2%。

  選擇別墅的多為有孩子的大家庭客戶,客戶在租賃別墅時(shí)更多考慮的是附近是否有國(guó)際學(xué)校,那些有國(guó)際學(xué)校的區(qū)域如浦東、長(zhǎng)寧等區(qū)因此而受益,需求旺盛致使租金高漲不下。

  服務(wù)公寓租賃市場(chǎng)受春節(jié)影響,租金和入住率都有一定下滑,但下滑幅度較小。

  租賃服務(wù)公寓的更多為單身客,客戶多選擇離公司近且周邊商業(yè)環(huán)境成熟區(qū)域的物業(yè)。上海主要商務(wù)區(qū)分布在長(zhǎng)寧的虹橋商務(wù)區(qū)、盧灣的淮海商務(wù)區(qū)、靜安的南京路商務(wù)區(qū)、浦東的陸家嘴商務(wù)區(qū)、徐匯的徐家匯商務(wù)區(qū)。在這五大商務(wù)區(qū)內(nèi),浦東因商業(yè)配套匱乏致使該區(qū)域的服務(wù)公寓需求市場(chǎng)小于其他區(qū)域,租金受此影響也比其他區(qū)域低。徐家匯雖然是幾個(gè)區(qū)內(nèi)商務(wù)辦公供應(yīng)量最小的區(qū)域,但憑借其豐富多樣的商業(yè)配套,受到眾多客戶青睞,該區(qū)域今年一季度投入市場(chǎng)的港匯花園服務(wù)公寓,一房、二房入住率達(dá)到滿租,目前僅剩少量三房可租。

  而高檔公寓的租金和入住率本季度有較大幅度下滑,下滑幅度較上季度均超過4個(gè)百分點(diǎn)。

  租賃高檔公寓的客戶比較多元化,單身、夫妻、家庭均有。浦東陸家嘴和金橋碧云社區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、新天地板塊是近幾年高檔公寓主要供應(yīng)區(qū),受供應(yīng)的影響,客戶在選擇租賃區(qū)域時(shí)也以這幾個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

  戴德梁行分析報(bào)告指出,從未來(lái)供應(yīng)看,浦東、長(zhǎng)寧、新天地板塊仍將是高檔公寓供應(yīng)的主要區(qū)域;預(yù)計(jì)2006年下半年,將有大量服務(wù)公寓上市,總供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到1000多套。從未來(lái)需求看,上海境外公司云集,傳統(tǒng)的剛性租房需求一直居高不下,雖然一季度受假期影響各物業(yè)需求略有變化,但隨著3月-6月國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)頻繁時(shí)期到來(lái),需求市場(chǎng)會(huì)快速回暖。

  戴德梁行分析師認(rèn)為,今年上海市租賃市場(chǎng)總體運(yùn)行將繼續(xù)看好,預(yù)計(jì)2006年全市高端物業(yè)的租賃市場(chǎng)仍將保持較高水平。(王舒)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·國(guó)土資源部重申別墅限建 別墅項(xiàng)目卻扎堆啟動(dòng)
·媒體評(píng)論:禁了幾年連什么是別墅還沒搞清?
·評(píng)論:叫停“獨(dú)門獨(dú)院”就沒法建別墅了嗎?
·媒體評(píng)論:給別墅換個(gè)"馬甲"房?jī)r(jià)就能降下來(lái)?
·獨(dú)門獨(dú)戶別墅開發(fā)將禁止 可能引發(fā)房?jī)r(jià)上漲?
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]