主持人：

　　從深圳到北京，全國的房價似乎又有了強烈反彈的跡象，其中地荒論是其理論基礎，認為房價上漲的主要原因并不是開發(fā)商獲取暴利，而是由于土地成本太高。

　　也正是在這樣的背景下，最近關于什么是別墅、別墅應該達到什么樣的標準，引發(fā)了不少討論。日前，國土資源部有關負責人表示，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進行不同程度的限制。國土資源部土地利用司副司長李海洋表示，獨門獨戶獨院的那種，占地面積又相當大，容積率非常低的，今后可能要納入別墅范圍，肯定要嚴禁；而目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍，進行嚴格限制。

　　那么，獨門獨戶別墅是否應該禁止呢？“別墅”的界定標準，是否意味著現(xiàn)有的別墅價格將繼續(xù)上漲，從而引發(fā)各層次房產(chǎn)價格上漲呢？

　　大眾評判臺

　　周建峰：限制別墅不失為一種有效的政策

　　土地作為一種稀缺資源，供給有限，合理利用顯得尤為重要。單純以市場來配置資源，只會導致因收入不均而造成土地的使用更加集中于“富人”手中，最終結(jié)果必然是其他廣大居民無房可居。我國土地作為一種國有資源，國家更有能力也有責任將這種有限資源合理分配，限制獨門獨戶型別墅，不失為一種有效的政策。

　　周海濱：應該禁止

　　獨門獨戶型別墅相當浪費土地，應該禁止。中國的人口密度大，在目前的工業(yè)化階段土地資源非常重要，不能讓別墅占去很多。

　　陳程：應該進行嚴格控制

　　我認為關于別墅的定義和控制是很有必要的。根據(jù)中國目前的國情來看，中國人均占地面積遠遠低于世界人均占地，已經(jīng)到了一個危險的水平；并且現(xiàn)在的情況是土地減少了、房屋增多了，但買不起房子的人卻越來越多了。因此，修建這種對土地利用率不高的別墅不符合中國的國情。

　　許先生：應該存在

　　代表著高檔次的別墅還是應該存在的，本來這個社會就是多樣性的，要允許多種形式并存。

　　金晶：不認同國內(nèi)現(xiàn)在的所謂別墅

　　我不認同國內(nèi)現(xiàn)在的所謂別墅。我家住的就是所謂獨門獨院的房子，但是有很多設施根本就沒跟上，達不到真正意義的別墅的效果，說是別墅還不如說是高檔社區(qū)。

　　打著別墅的名號卻又不能達到別墅的效果，這實在沒什么意思。國家應該引導開發(fā)商多開發(fā)適合老百姓居住的房子，先解決大部分人的安居問題，不要占據(jù)這么多的土地開發(fā)出一個四不像的住宅區(qū)。(話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)

　　◆沸點特稿：嚴格限制將使獨幢別墅價格上揚

　　尹伯成 復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任

　　我認為如果這樣的政策出臺對房價不會造成多大的影響。這只是國家制定一個標準，規(guī)定造什么樣的房子要嚴格禁止、什么樣的房子要少建、什么樣的房子要多造、要鼓勵。我個人認為這樣可以為今后出臺不同稅率的物業(yè)稅提供一個準備，今后的物業(yè)稅根據(jù)不同檔次的房子會制定不同的稅率。

　　我覺得這個樓盤檔次的標準比較符合實際，也談不上嚴格。因為原來所謂的聯(lián)排別墅根本稱不上什么別墅，既然是別墅肯定要有自己獨立的空間，怎么能和別人連在一起？所以我認為聯(lián)排別墅之類的只能劃分到高檔公寓之列。今后獨幢別墅的開發(fā)國家是會限制的，獨幢別墅嚴格意義上說是不能再開發(fā)了，這跟我國人多地少的國情有關。國家的主要指導思想還是要鼓勵多造中低價房，為各個地方制定一個區(qū)別獨幢別墅、高檔樓盤和中低檔樓盤的客觀標準，這也是我們建設節(jié)約性社會的重要舉措。

　　從房價來看，因為嚴格限制就會使得獨幢別墅更加稀缺，可能會使還沒有獨幢別墅的有錢人去搶購，會抬高別墅價格。已經(jīng)開發(fā)了別墅樓盤的開發(fā)商肯定會想辦法把價格抬高一些，而土地被嚴格控制后新開發(fā)別墅的供給量肯定會減少，所以獨幢別墅有著上升動力。

　　聯(lián)體別墅方面，因為政府要限制的是獨幢別墅，對聯(lián)體別墅這樣的高檔住宅限制不是特別多，所以對聯(lián)體別墅的影響不會太大。政府限制獨幢別墅的開發(fā)，鼓勵多造中低價位中小房型的樓房，這樣就會使得房子的容積率提高，面積相對小一些，房子的總價也會有一定的下降，而且中低檔房子的物業(yè)稅會比較低，房價低了就能使得更多的人買得起，對中低檔房子不會有什么影響。

　　(來源：每日經(jīng)濟新聞）