中新網(wǎng)4月30日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，鏈家地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房需求的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：能承受總價(jià)60萬(wàn)元以內(nèi)的購(gòu)房者比例為78.26%，其中能承受總價(jià)50萬(wàn)—60萬(wàn)元的購(gòu)房者，比例為17.39%。據(jù)市城建研究中心介紹，今年一季度，全市擬售價(jià)格在5000元／平方米以下的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積107.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.8%，主要分布在南三四環(huán)之間、西南四環(huán)外和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。5000-8000元／平方米之間的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，主要分布于西南二三環(huán)之間、東北、東南三四環(huán)之間和東北四環(huán)外。趁著五一長(zhǎng)假，希望您能找到心儀的家。

　　【選房原則】

　　月供別超過(guò)收入的30%

　　很多小兩口在買房子的時(shí)候首先問(wèn)單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，月供最高不能超過(guò)家庭月收入的50%。如果小兩口家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過(guò)3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３0%。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×８0%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因?yàn)?0-15年的利息率比較適中，不會(huì)被收取太多的利息。

　　至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購(gòu)買的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來(lái)置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先核計(jì)，多打出富余。

　　生活半徑控制在5公里

　　都市的上班一族，可以簡(jiǎn)單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤(pán)較之市區(qū)樓盤(pán)可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。

　　隨著北京市城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候，其實(shí)并不一定要遵循老話說(shuō)的“東富西貴，南貧北賤”的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和家人的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友們的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂(lè)興趣的場(chǎng)所就更好了。

　　說(shuō)到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問(wèn)：“多遠(yuǎn)才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大，對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

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