北京房?jī)r(jià)一路飆升，第一季度同比增長(zhǎng)14.8%，反超上海成為“中國(guó)樓王”。新樓盤(pán)均價(jià)日漲數(shù)百，買(mǎi)房人連聲叫苦，但銷(xiāo)售量照樣大幅度增長(zhǎng)。(4月25日《新京報(bào)》)
事實(shí)上，支撐起北京樓市的并非北京一地的需求，而是源自全國(guó)各地乃至國(guó)外高收入階層的需求。這種需求既旺盛又剛性極強(qiáng)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在為北京的樓市添柴加油。社科院公布的《2006房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》表明，北京本市的購(gòu)買(mǎi)者主要集中在中低價(jià)位商品住宅，而外省市及境外購(gòu)房者主要集中在中高價(jià)位的商品住宅；在成交的普通商品住宅中，有39%為京外人士所買(mǎi)；在成交的公寓別墅中，則有一半以上落入外地購(gòu)買(mǎi)者手中。這充分說(shuō)明，北京樓市中最有實(shí)力和潛力的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)自北京之外。
我們?cè)诟吆舴績(jī)r(jià)太高時(shí)，常常忽略兩個(gè)問(wèn)題：第一，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)并不高；第二，普通百姓根本不是開(kāi)發(fā)商全心全意服務(wù)的目標(biāo)顧客。在普通公眾的日常生活之外，已經(jīng)集居著一個(gè)掌握巨額財(cái)富的群體，這個(gè)群體雖然構(gòu)成復(fù)雜，但都對(duì)商品房具有遠(yuǎn)超平均水平的消費(fèi)能力與投資意愿。在他們眼中，北京的房產(chǎn)既是炫耀性的消費(fèi)品，又是奇貨可居的投資品；1萬(wàn)多塊錢(qián)一平米的房?jī)r(jià)讓普通百姓覺(jué)得高得離譜，卻在他們的價(jià)格預(yù)期范圍之內(nèi)。于是，他們從四面八方涌入京城樓市，推動(dòng)著北京樓市總需求的一路攀升；而不斷上升的房?jī)r(jià)嚇壞了囊中羞澀的普通百姓，其“風(fēng)聲鶴唳”的心理預(yù)期終于造成“恐慌性消費(fèi)”的集中爆發(fā)，形成了“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”的局面。
更值得警惕的是，這個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)群體中居然還混雜著一些官員的身影。據(jù)曾經(jīng)在北京主語(yǔ)城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的售樓人員私下介紹，“太多的有錢(qián)人和官員想到北京買(mǎi)套房子�！痹诔^(guò)70%的居民無(wú)力購(gòu)房的情況下，那些在京城樓市里游刃有余的官員的資金來(lái)源恐怕值得懷疑。
盡管普通百姓已經(jīng)叫苦不迭，但只要那些“有錢(qián)人”和一些官員還對(duì)京城樓市充滿興趣，北京的房?jī)r(jià)恐怕還要繼續(xù)上漲。因?yàn)檫@些強(qiáng)力需求給予了開(kāi)發(fā)商足夠的信心。
瘋漲的房?jī)r(jià)一定程度上是不斷拉大的貧富差距以及形同鬼魅的權(quán)力腐敗的市場(chǎng)映射。那些支撐京城樓市的強(qiáng)力需求，讓開(kāi)發(fā)商們歡欣鼓舞。外來(lái)資金進(jìn)入北京樓市也許是不可避免的，但如何讓普通人也能“居者有其屋”，值得決策者們?nèi)肌?/p>
(來(lái)源：新京報(bào) 作者：毛飛)
