中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，25日，盡管中國社會科學(xué)院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(以下簡稱藍(lán)皮書)指出，北京房價(jià)今年漲幅將趨弱。但房價(jià)一直是樓市最敏感的神經(jīng)，這樣的發(fā)布引起了多方關(guān)注。26日，一直被認(rèn)為是房價(jià)上漲的始作俑者的房地產(chǎn)開發(fā)商也承認(rèn)，前段時間北京房價(jià)上漲過快是一種不正常的波動。

　　地產(chǎn)大腕今典集團(tuán)總裁張寶全26日表示，北京房價(jià)第一季度增長速度確實(shí)略有些異動。

　　對于社科院發(fā)布的藍(lán)皮書，張寶全說，目前還沒有看到這本書，所以不太好評判。按常理來說，開發(fā)商主要是在微觀層面看房價(jià)。而藍(lán)皮書主要是宏觀層面上的事情。不過，有幾點(diǎn)需要說明，太宏觀的房價(jià)并沒有太大意義。原因是，有可能某個月市區(qū)樓盤開盤比較多，就導(dǎo)致當(dāng)月房價(jià)漲幅比較大。而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目開盤多就可能出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況。因此，并不能認(rèn)為，平均房價(jià)指數(shù)的下降就表示北京房價(jià)下降。

　　談及未來的房價(jià)走勢，張寶全預(yù)計(jì)，目前的這種狀況不會持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋價(jià)格一定會比第一季度低。而北京的房價(jià)依然是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，不會變化。

　　作為品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左暉也表示，沒看到《藍(lán)皮書》所以不太好評判。需要指出的是，不知道《藍(lán)皮書》所說九成人難承受7000元／平方米房價(jià)的調(diào)查數(shù)據(jù)出自什么地方。另外，就是四成外地人購買北京房子的數(shù)據(jù)來自哪里。其實(shí)，北京本來就是一個全國的市場，所以這樣的數(shù)據(jù)沒有多少意義。再有就是，從他們公司成交情況看，持有外地戶口的購房者占到30%左右，這些人雖然持有外地戶口，但大都在北京工作生活，不能說是完全意義上的外地人。從他們公司的成交情況來看，真正投資型客戶比例并不是很大。

　　對于未來房價(jià)走勢。左暉認(rèn)為，北京房價(jià)還是持續(xù)一個穩(wěn)中有升的局面。從他們成交情況來看，3月份北京房價(jià)確實(shí)漲幅很大，不過到了4月份這種局面已經(jīng)有很大改觀。

　　不過對于房價(jià)持續(xù)高漲，很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始反思。號稱地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大的萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮在博鰲論壇上表示，目前房價(jià)上升太快的話，不是行業(yè)發(fā)展之福，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)需要有更穩(wěn)定的發(fā)展空間。要改變這個現(xiàn)實(shí)，需要更長時間，所以希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠發(fā)展自己，能夠勇于承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任，做好自己的工作，為營造整個社會和行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造和諧的環(huán)境，這樣開發(fā)商也會有更多的發(fā)展。（鄒玉瑞）