中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《國際金融報》報道，“零點集團從去年開始做‘城市宜居指數(shù)’，發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的事情�！绷泓c研究咨詢集團董事長袁岳博士表示，“有18個城市宣稱在打造‘宜居城市’，這里面沒有一個進入前15位的�！�
此外，不少開發(fā)商提出建設“宜居樓盤”、“宜居社區(qū)”，他們的概念與老百姓的“宜居”不是一回事。
宜居度高低區(qū)分布
對于年輕人來說，比較適合的是“宜居”和“宜機”兼顧的城市。
2006年4月15日，“上海國際地產(chǎn)大會”系列活動之一的“科學發(fā)展觀與開發(fā)區(qū)價值創(chuàng)新”論壇在蘇州舉行。與會各方討論了當前社會的熱點話題——“宜居”。
“大中小城市的宜居原因有相當差別。大城市宜居的重要原因是機會比較多，大家都往這個地方去，就好像紐約�！痹辣硎荆捌鋵嵾m宜投資、工作，與適宜居住不是一回事。”
不同城市的宜居水平不一樣。全國范圍內(nèi)宜居度最高的城市分布在華東和西南，而宜居度最低的城市在西北和華北。西南地區(qū)城市在綠色生態(tài)環(huán)境、個人居住環(huán)境兩方面占優(yōu)，華東地區(qū)城市則以經(jīng)濟環(huán)境和人文環(huán)境占優(yōu)。
按照現(xiàn)在的指標來看，北京、上海并不算是高宜居度的城市；有些資本對珠三角一些城市很有信心，但它們并不被認為是宜居的城市。對于年輕人來說，比較適合的是“宜居”和“宜機”兼顧的城市，比如大連、上海、青島、成都、廈門、杭州。
根據(jù)2005年對全國城市宜居總水平的評估，大中城市的宜居水平在百分制中是65.7分，及格但達不到良好。這套標準包括了五大類74個小指標，主要包括個人居家環(huán)境、社區(qū)便利設施、綠色生態(tài)、城市人文環(huán)境、城市經(jīng)濟環(huán)境等。
如果用經(jīng)濟、社會、環(huán)境、文化四個發(fā)展觀來表述，老百姓認為社會發(fā)展和環(huán)境發(fā)展更重要，對社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的評價則取決于居民的收入增長和就業(yè)機會增長。
在各項指標中，市民們最不滿意的是環(huán)境治理，而社區(qū)醫(yī)療設施也是生活便利設施方面的重要因素。相比之下，商業(yè)發(fā)展、教育條件發(fā)展、綠化、城市交通建設等方面，目前各地大都做得不錯。特別需要改進的地方是個人居住條件，這與房地產(chǎn)業(yè)密切相關。
“窮人區(qū)”與“富人區(qū)”
藍領人士希望迅速擁有商品房并不現(xiàn)實。
對于房地產(chǎn)商來說，收入水平不同衍生為市場需求的個性化。開發(fā)商要為藍領、白領和金領提供自經(jīng)濟適用房乃至高檔住宅的不同住宅產(chǎn)品。
“我認為在一個區(qū)域人為劃分為白領居住或藍領居住，都不是很合適。”蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司副總裁徐中表示。他結合企業(yè)運作分析：建屋公司在開發(fā)區(qū)建設中接納了不少世界500強的外企以及臺商，這同時帶來了一個問題：大量藍領的居住問題。
“我們現(xiàn)在采用兩種方式進行：一個是政府行為，一個是市場化行為�！�
從政府行為來講，建屋與兄弟企業(yè)建造的集中型宿舍估計有兩萬間，這種宿舍實際上是政府招商配套的優(yōu)惠措施，可以幫助企業(yè)解決藍領短期內(nèi)的居住問題。
第二種是市場方式。蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒了新加坡的模式。新加坡政府曾經(jīng)提出“居者有其屋”的計劃，其保障措施就是公積金。工業(yè)園區(qū)所繳納的公積金比一般標準要高，同時建造了一批適合藍領居住的廉價住房，購買者需要有適當?shù)穆殬I(yè)，并繳納了公積金。
“我們沒有劃分標準的藍領居住區(qū)，因為這個做法是不妥當?shù)�。我們只是在區(qū)域內(nèi)把幾幢樓作為廉價的為公積金會員配套銷售的房屋來解決這個問題。去年提供了500套，實際銷售完成了380多套�！�
考慮到期間提供了近2000套非廉價住房，藍領人士希望迅速擁有商品房并不現(xiàn)實。宿舍還是最主要的解決之道。
“相對來說，解決窮人區(qū)的難度會大一點。打開世界上每個城市都會有幾塊這樣的區(qū)域。要解決這個問題，我認為靠加大規(guī)模是不行的。紐約建了大量這樣的房子，太集中后有治安問題，房價會跌下來。”上海萬科副總經(jīng)理張海濤表示，“作為開發(fā)商，我們建議這個問題靠市場來解決。可以通過開發(fā)商，但需要政府引導。比如說規(guī)模超過20萬平米的大盤一定把產(chǎn)品多元化。我們現(xiàn)在開發(fā)一個新產(chǎn)品，并附帶保安、保潔、保姆。”萬科正在試驗中低收入階層的住房解決方案“土樓”。王石曾對媒體表示：“如果能解決城市低收入者的住房問題，那么對解決高學歷的大學畢業(yè)生的住房問題也就迎刃而解了。”目前萬科在深圳籌備“土樓”改建，預計第一幢樓在今年下半年開工，明年上半年交付使用。（李楊）
