中新網(wǎng)3月28日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，曾被寄予厚望的一系列新型房貸產(chǎn)品在推出市場(chǎng)后，面對(duì)的現(xiàn)實(shí)卻不圓滿(mǎn)�！半p周供”、固定利率房貸推出后斬獲甚少。27日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳發(fā)展銀行推出近一個(gè)月的“雙周供”房貸產(chǎn)品，雖然問(wèn)津者不少但在房貸最為活躍的上海市場(chǎng)，第一個(gè)“吃螃蟹者”尚未正式出現(xiàn)；另一個(gè)也曾引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的固定利率房貸產(chǎn)品，也正在遭遇同樣的尷尬境地。
“雷聲大雨點(diǎn)小”的市場(chǎng)
記者撥打深發(fā)展服務(wù)熱線(xiàn)，詢(xún)問(wèn)“雙周供”產(chǎn)品的線(xiàn)路一直處于繁忙狀態(tài)。深發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō):“客戶(hù)咨詢(xún)的很多，而且有許多業(yè)務(wù)正在處理過(guò)程中。”但該負(fù)責(zé)人也同樣承認(rèn)，在上海市場(chǎng)目前仍然沒(méi)有正式簽單的相關(guān)消息。
信義房產(chǎn)貸款部負(fù)責(zé)人表示，從表面上看，客戶(hù)貸款20年利息增加了不少，但相應(yīng)的還款壓力同樣減小；而“雙周供”卻由于加快了還款頻率。“這對(duì)于貸款總金額小，還款年限少的客戶(hù)比較適合。”
新房貸產(chǎn)品仍有不足
業(yè)內(nèi)人士指出，一些新的房貸產(chǎn)品引自國(guó)外市場(chǎng)，某些產(chǎn)品在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展成熟。如“雙周供”在國(guó)外市場(chǎng)的適應(yīng)程度要更高一些，因?yàn)橛兄苄�、半月薪這樣的薪金制度。但國(guó)內(nèi)普遍實(shí)行的是月薪制，“雙周供”一年還款26期，相當(dāng)于每年多還一個(gè)月的本息，特別是涉及到某一個(gè)月需要還款三次時(shí)，就會(huì)增加當(dāng)月支出，相應(yīng)的還本壓力就會(huì)增加。同時(shí)，記者從深發(fā)展服務(wù)熱線(xiàn)得知，“雙周供”目前并未設(shè)有還款緩沖期，一旦出現(xiàn)逾期未還情況，很容易對(duì)客戶(hù)的信用度產(chǎn)生影響，而且逾期還款還要計(jì)算復(fù)利。
而固定利率房貸產(chǎn)品，客戶(hù)也是有著自己的盤(pán)算�！坝行┛蛻�(hù)認(rèn)為在利率趨勢(shì)不明確的情況下選擇固定利率房貸，有被套牢的感覺(jué)。況且現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率為6.12%，在此基礎(chǔ)上可以下浮10%，達(dá)到5.508%。而針對(duì)第一套房的購(gòu)買(mǎi)者，銀行通常會(huì)采用相應(yīng)的優(yōu)惠措施，這樣一對(duì)比，客戶(hù)就認(rèn)為固定利率顯得較高了�！敝性禺a(chǎn)黃浦區(qū)副總監(jiān)岳小龍表示。
金融創(chuàng)新需要相互契合
從央行上�？偛繑�(shù)據(jù)顯示，2月份短期貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款繼續(xù)表現(xiàn)下跌，其中個(gè)人住房貸款減少了36億元。而目前商業(yè)銀行正在根據(jù)上級(jí)行下達(dá)的2006年信貸任務(wù)，適時(shí)調(diào)整信貸計(jì)劃和策略，以加大個(gè)人金融零售業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)力度。在這意義上而言，銀行對(duì)于房貸產(chǎn)品的推陳出新，意味著在金融創(chuàng)新方面已有所改觀，但值得一提的是，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，客戶(hù)在審慎了解自身情況之后并未對(duì)此“領(lǐng)情”。專(zhuān)家表示，在關(guān)注房貸客戶(hù)的真實(shí)需求方面，仍然需要更為人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以增加吸引力，特別是修改國(guó)外成熟的產(chǎn)品，以更適應(yīng)中國(guó)國(guó)情。（唐文祺）
