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專家提醒買尾房需理性 尾房超市購房流程(圖)

2006年03月23日 09:49


(圖片來源:北京現(xiàn)代商報(bào) 代小杰/制圖)



(圖片來源:北京現(xiàn)代商報(bào))

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,日前,一度在業(yè)界引起很大關(guān)注的七彩尾房超市開始試營業(yè)了,而其同時(shí)也吸引了大量“淘房者”的目光。據(jù)了解,尾盤超市的房源售價(jià)至少要比同一樓盤的均價(jià)低5%—10%,這也是吸引購房者前來尾房超市看房的主要因素。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  成為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)誠信好榜樣

  北京市建委副主任 苗樂如

  尾房超市對調(diào)控市場,防止房價(jià)過快增長是有力的支持。在當(dāng)前來說,尾房超市的開業(yè)對于滿足購房者的購房需求是很大的促進(jìn),將剩余房子提供給市場將有效減少空置。

  而尾房超市所提供的產(chǎn)品和服務(wù)必須要保證質(zhì)量,一方面是房屋本身的質(zhì)量,另一方面是信息的質(zhì)量,要準(zhǔn)確、誠信。以此為北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠信發(fā)展做一個(gè)好的榜樣,創(chuàng)造城信經(jīng)營、規(guī)范交易的模式。

  尾房超市是北京人的創(chuàng)新

  中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 顧云昌

  尾房超市試營業(yè)第一天來的購房者比預(yù)想的要多,說明市場的購買需求是很旺盛的。尾房概念以市場來運(yùn)作是一種創(chuàng)新的模式,這種創(chuàng)新的模式是符合國家科學(xué)發(fā)展的需要的,也是適應(yīng)市場發(fā)展需要的。目前在全國,甚至全世界好像都還沒有一個(gè)真正意義的尾房超市,北京有了,這是北京人的創(chuàng)新。

  把握尾房的“進(jìn)出口”能力

  鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)主任 王志偉

  目前北京市的尾房每年都有許多成為空置房,尾房銷售的滯后有許多原因,第一就是開發(fā)商自身的原因。因?yàn)榭紤]到后期項(xiàng)目的銷售,有些開發(fā)商不愿對外公布尾房的真實(shí)情況,這就為尾房的銷售造成了相當(dāng)大的障礙。第二,是經(jīng)濟(jì)公司的原因。作為一個(gè)成功的尾房銷售公司,應(yīng)該具備三個(gè)條件:首先是尾房進(jìn)口的順暢;其次,是對出口情況的掌握;第三是經(jīng)濟(jì)公司的操作能力。尾房銷售和其他房源的銷售不同,要求經(jīng)紀(jì)公司有很強(qiáng)的操作能力。

  專業(yè)建議:購買尾房需理性

  消費(fèi)者在購買尾房的時(shí)候首先應(yīng)該注意的就是它的產(chǎn)權(quán)是不是清晰,有很多的樓盤銷售接近尾聲的時(shí)候開發(fā)商為了回籠資金,可能會(huì)存在將部分沒有銷售掉的房源抵押出去,以回籠資金。

  其次就是消費(fèi)者一定要看清楚房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),有的尾房存在著戶型不好等各種問題,在開發(fā)商將房子代理給經(jīng)濟(jì)公司之后,經(jīng)濟(jì)公司為了能夠?qū)⒎孔愉N售出去會(huì)重新裝修房子,有可能改造房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)甚至改造承重墻,這樣會(huì)給房子留下很多隱患,所以消費(fèi)者在購買尾房的時(shí)候一定要看房子的原圖紙。

  第三就是房子的貸款問題。由于很多樓盤在銷售尾聲的時(shí)候,開發(fā)商都會(huì)終止跟銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作,這就給消費(fèi)者購買尾房辦理貸款帶來了許多不便。同時(shí)有的尾房還存在著產(chǎn)權(quán)證不清晰的問題,只有大產(chǎn)權(quán)證沒有小產(chǎn)權(quán)證等情況經(jīng)常發(fā)生。這樣的話就給消費(fèi)者在辦理房屋貸款的時(shí)候設(shè)置了許多障礙。

  目前消費(fèi)者的消費(fèi)還不是很理性,在購買尾房的時(shí)候應(yīng)該更理性一些。其實(shí)從去年的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后,相對來說比較提倡階梯置業(yè),就是說工薪階層可以先購買過渡性的房產(chǎn)。同時(shí),雖然目前的房地產(chǎn)市場的預(yù)期還是有上漲的趨勢,但是這個(gè)上漲的空間有多大誰都不能夠保證,所以廣大消費(fèi)者一定要保持理性的思維來購買尾房。(宮萍 仰靜 齊琳)

 
編輯:王菲】
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