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新房企不享稅收優(yōu)惠 專家認(rèn)為商品房可能漲價(jià)

2006年03月21日 08:45

  中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,即日起,國(guó)內(nèi)的新辦房地產(chǎn)企業(yè),將不得再享受普通新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。20日,國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》,首次將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房,并調(diào)整其預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,這可能導(dǎo)致大城市商品房?jī)r(jià)格上漲。

  設(shè)項(xiàng)目公司不再享優(yōu)惠

  國(guó)家稅務(wù)總局方面透露,中國(guó)決定進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收征管。為此,對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)的減免稅作出了限制。據(jù)悉,目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營(yíng),開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司,且盈利率較高。根據(jù)通知規(guī)定,今后,新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí),以銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的新辦企業(yè),也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。

  單列市計(jì)稅毛利率調(diào)高

  通知還對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作了適當(dāng)調(diào)整。過(guò)去中國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入,應(yīng)按不低于15%的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率繳納企業(yè)所得稅。新通知?jiǎng)t規(guī)定要開(kāi)始按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì),將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房,并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。其中,省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%,地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%,其他地區(qū)不得低于10%。

  專家認(rèn)為商品房可能漲價(jià)

  趙錫軍分析,由于經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)有不少優(yōu)惠政策,所以這次國(guó)家稅務(wù)總局的新政出臺(tái),對(duì)于大城市商品房的開(kāi)發(fā)商影響較大。今后,大城市中高檔商品房的價(jià)格,極有可能因此而出現(xiàn)小幅漲價(jià)的情況。(趙鵬)

 
編輯:王菲】
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