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泛珠三角房企“北伐” 開始大規(guī)模跨區(qū)域合作

2006年03月06日 14:29

  南國春來早。2006年3月,長沙市雄偉的芙蓉北路兩端,繁花似錦,吊車云集,機器聲轟鳴。來自廣州的珠江實業(yè)和深圳地產(chǎn)大鱷深天健,紛紛在早已圈好的土地上,開始新一年的房地產(chǎn)開發(fā)建設。

  而在珠江入?诘膹V州和深圳,又一批摩天大樓如雨后春筍般節(jié)節(jié)升高。

  南中國的土地上,統(tǒng)一開放的房產(chǎn)市場正在形成,一個地產(chǎn)巨子風云際會、縱橫捭闔的時代正在到來。而隨著房產(chǎn)品牌北上帶來的房價飆升,也引起社會各界的密切關注。

  資本推進珠三角房企“北伐”

  早在2005年7月20日,“9+2”模式下的首屆“泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)合作與發(fā)展論壇”,徐徐拉開了政府主導的大規(guī)模房地產(chǎn)跨區(qū)域合作的序幕。

  “泛珠三角區(qū)域合作”是中國迄今最大規(guī)模的區(qū)域合作。泛珠三角的九省區(qū)區(qū)域面積200.5萬平方公里,生產(chǎn)總值接近4萬億人民幣,約占全國的1/3,加上香港和澳門兩個特別行政區(qū),泛珠三角區(qū)域的重要地位不言而喻。

  為了推動房地產(chǎn)市場的流動,廣東省房協(xié)副會長、秘書長蔡穗聲,2006年早春時節(jié)踏上珠江源頭云貴高原,與同行一道總結去年泛珠三角區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)合作的成敗得失。

  蔡穗聲對記者說,去年已經(jīng)搭建起政府、協(xié)會、企業(yè)之間的協(xié)商平臺與合作平臺。湖南張家界的房地產(chǎn)商在廣東珠海蓋起了小區(qū),云南麗江與澳門簽約成立一家投資公司,共同開發(fā)“綠色地產(chǎn)”。今年的主要任務是認真篩選一批有投資潛力的項目,推薦給品牌地產(chǎn)商,并繼續(xù)召開“泛珠房博會”。

  與前些年珠三角房地產(chǎn)企業(yè)以深圳萬科為首的自發(fā)性分散北上不同的是,2006年將是自覺性地、大規(guī)模地向北推進。

  “現(xiàn)在深圳市區(qū)內(nèi)已經(jīng)很難拿到地了,即使有地,也只能做比較小的樓盤。不僅地價高,而且利潤薄。因此我們選擇北上發(fā)展是一種必然!鄙钐旖∫晃焕峡倢τ浾哒f。

  蔡穗聲說,資本不承認行政界限,企業(yè)也不能畫地為牢。

  為了使資本在流動中增值,珠三角房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“北伐”選擇資本洼地。環(huán)顧長沙房地產(chǎn)市場,今年外來企業(yè)已達42家,商品房供應呈現(xiàn)高歌猛進的局面。在城市新區(qū),眾多珠三角開發(fā)商重兵集結,大盤涌現(xiàn)。

  珠江實業(yè)在瀏陽河北岸拿地千畝,建筑工地如火如荼;深圳卓越集團在河西新區(qū)悄然構造“蔚藍海岸”花園社區(qū);香港恒基兆業(yè)投資38億元,在星沙開發(fā)區(qū)打造998畝大盤;強力推出品質建筑;一直秘而不宣的粵系地產(chǎn)大鱷——中國南山開發(fā)集團也在寸土寸金的金星大道拿到500余畝土地,低調開發(fā)一個32萬平方米的南國風情社區(qū)……

  房價上漲如箭在弦

  在本地企業(yè)主宰房產(chǎn)市場的時代,長沙、武漢、貴陽、南寧等地的房價一直不溫不火。然而,2006年,長沙市商品房價格卻一舉沖破3000元大關,達到3030元/平方米。

  根據(jù)仲量聯(lián)行調查結果,在廣州、北京、上海三大城市設點的跨國公司,都已將業(yè)務領域擴展到二、三級城市。成都、重慶等城市將逐漸成為跨國企業(yè)房地產(chǎn)擴張的重要目的地。接近八成的被訪對象表示會在其擴張城市尋求寫字樓辦公物業(yè),其中2/3的公司會選擇甲級寫字樓。

  “貴陽前20強企業(yè)都是本地的,外地企業(yè)還沒有進入到貴陽市場,沒有競爭的城市是沒有壓力的,沒有壓力就會沒有動力,這對城市是不利的!辟F州省鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理董鐵軍如是說。

  在品牌地產(chǎn)企業(yè)“北伐”的同時,一向平靜的廣州房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)“造市”跡象,價格曾出現(xiàn)異常升幅。廣州某地產(chǎn)中介一位高管透露,去年國慶黃金周某樓盤原來把開盤價定在每平方米8000元,但在開盤之前老板忽然決定以每平方米8488元入市。結果,市場反映出奇的好,開盤后不久房價就升為每平方米8800元。

  珠三角、長三角等一批外來房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新樓盤,也正在直接拉升中部城市的房價。當浙江綠城開發(fā)的長沙桂花園將起價定在3500元/平方米時,引來市民一片質疑和譏笑之聲,但銷售情況卻依然火爆。

  而深天健在長沙投資25億打造的“芙蓉盛世”大型房地產(chǎn)項目,一期將在今年10月前后開盤,深天健高層已經(jīng)初步將均價定在4500元/平方米的高位。

  在長沙房價最低的岳麓區(qū),深圳卓越集團開發(fā)的“蔚藍海岸”,即將預售的一期花園洋房也賣到3300元/平方米……

  長沙市房產(chǎn)局副局長魏建超指出,根據(jù)長沙市場目前狀況,2006年長沙房價將小幅上漲,供應結構直接決定了今年房價的走勢。

  競爭加劇房企注重品牌建設

  長沙、廣州、深圳大部分樓市經(jīng)理人分析認為,在外來品牌與本地企業(yè)的共同推動下,2006年樓盤品質將從量變到質變,市場將會加速洗牌。

  “主導房價的關鍵因素,在于產(chǎn)品的品質!遍L沙愿景房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳崗表示,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,收入的豐裕,消費者需要品質更高、環(huán)境更優(yōu)美、配套更完善、服務更到位的社區(qū),也愿意為好房子支付更高的價格。開發(fā)商為滿足消費者對好房子的需求,必將致力于提升品質和檔次。

  房價的走勢最終取決于兩個因素,即供應和需求。2006年的長沙住宅市場將會出現(xiàn)項目的集中供應現(xiàn)象,而去年抑制的需求也將在今年有一個明顯的釋放,這將使供需在量上達到一個平衡。長沙市房產(chǎn)局副局長魏建超認為,真正的價格杠桿應是品質與市場。產(chǎn)品的品質將主宰產(chǎn)品的價格,“馬太效應”隨之彰顯。目前在長沙尚未有一家能夠左右市場的大型開發(fā)商,隨著外來大型集團的進入,將進一步提升房地產(chǎn)開發(fā)門檻,加劇競爭,而品質的提升既是競爭的附屬品,又是在競爭中立于不敗之地的基石。

  業(yè)內(nèi)人士認為,隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,中國房地產(chǎn)行業(yè)已從有形的市場競爭步入無形的品牌競爭,房地產(chǎn)品牌已成為人們關注的焦點。這說明中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已意識到品牌建設的重要性,品牌建設就是塑造企業(yè)自身形象,打造企業(yè)獨特個性,顯示企業(yè)魅力的關鍵所在。

  (來源:經(jīng)濟參考報,作者:明星、黃興華、黃玫)

 
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