中新網(wǎng)2月16日電 春節(jié)前的最后幾天，業(yè)內(nèi)最為關(guān)注的今年樓市調(diào)控政策取向出臺：即加強和改善對樓市供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控。

　　今日出版的《新聞晚報》載文指出，從控制市場供應(yīng)總量上，有三個方面內(nèi)容。第一是分門別類加強預(yù)售管理，積極引導(dǎo)開發(fā)商有序均衡上市；第二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，合理控制配套商品房的上市節(jié)奏；第三是進(jìn)一步控制新建商品房的上市供應(yīng)總量和節(jié)奏。解讀這三方面內(nèi)容，起到的最終作用將是減少和調(diào)控今年上海樓市的供應(yīng)總量。

　　第一條加強預(yù)售管理被業(yè)內(nèi)普遍理解為控制預(yù)售證發(fā)放，以前只要工程速度到達(dá)預(yù)售規(guī)定，領(lǐng)不領(lǐng)預(yù)售證，何時正式推向市場，往往由發(fā)展商視情況而定，但現(xiàn)在可能是有關(guān)部門還要根據(jù)市場供應(yīng)情況，決定預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏，這樣部分經(jīng)過去年調(diào)控，手中現(xiàn)金流已不多，急著等“米”下鍋的發(fā)展商，可能要做好提前上市準(zhǔn)備、押后上市時間的充分打算。

　　由于房產(chǎn)開發(fā)周期性，第二條土地供應(yīng)調(diào)控將作用于2-3年后的上海樓市，而配套商品房的上市節(jié)奏調(diào)控則將效果明顯。它將直接影響到樓市均價與銷售總量。

　　第三條是進(jìn)一步控制新房上市總量和節(jié)奏。雖沒有注明具體措施，但它顯示的是有關(guān)部門對通過控制供應(yīng)量達(dá)到樓市供需平衡的高度重視。

　　在需求方面的調(diào)控上，采取的方法是繼續(xù)落實各項措施，并積極引導(dǎo)市場預(yù)期和信心，進(jìn)一步鼓勵市民正常的自主性消費。因此，今年市民改善住房，提高自身居住質(zhì)量等的住宅消費將得到鼓勵，鼓勵這部分需求，也將擴大今年上海樓市的有效需求總量。

　　對比去年，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年的雙向調(diào)控有兩個顯著特點。第一，調(diào)控力度較為溫和，從某種程度上，它也預(yù)示今年的樓市走勢將較平穩(wěn)；第二，具體措施上，去年調(diào)控需求方面的政策較多，而今年已公布的是調(diào)控供應(yīng)方面的較多。(劉因）