中新網(wǎng)1月27日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道2005年北京房?jī)r(jià)到底上漲了多少，到底賣(mài)了多少房，中低價(jià)房到底占了市場(chǎng)多少比例是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商等社會(huì)各界人士備受關(guān)注的問(wèn)題。

　　26日，北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果聯(lián)合公布的北京市2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況給了一個(gè)明確的數(shù)據(jù):2005年，全市住宅買(mǎi)賣(mài)成交4079.2萬(wàn)平方米，同比下降4.1%。而從房?jī)r(jià)看，全市商品住宅期房平均房?jī)r(jià)為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。而全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)低于5000元/平方米的僅占36.1%。

　　期房上市量同比減少23%

　　2005年，北京市商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2205萬(wàn)平方米，比上年下降23%，預(yù)售成交面積2152萬(wàn)平方米，比上年下降18.7%;商品住宅期房預(yù)售成交面積為當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的97.6%，比2004年高5.1個(gè)百分點(diǎn)。另一組數(shù)據(jù):2005年雖然全市商品住宅施工面積為7283.4萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.8%，高于2004年1.4個(gè)百分點(diǎn)，但商品住宅新開(kāi)工面積為1983.2萬(wàn)平方米，同比下降10.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩組數(shù)據(jù)充分說(shuō)明2005年北京市上市銷(xiāo)售的新樓盤(pán)明顯減少。

　　在新盤(pán)供應(yīng)減少的同時(shí)，2005年北京市商品住宅現(xiàn)房竣工面積2841.4萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)21.2%，銷(xiāo)售面積比竣工面積少275.4萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)房竣工面積的增加以及銷(xiāo)售面積比竣工面積少近300萬(wàn)平方米的現(xiàn)象說(shuō)明了2005年國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策的出臺(tái)還是對(duì)北京市商品房的銷(xiāo)售產(chǎn)生了影響。

　　2005年北京期房房?jī)r(jià)上漲千元

　　2005年，普通商品住宅6721元/平方米，比上年增長(zhǎng)10.9%。二手房的平均房?jī)r(jià)也在上漲，達(dá)到了4286元/平方米，比上年增長(zhǎng)9.3%。其中，二手商品住宅買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格4608元/平方米，比上年增長(zhǎng)8.3%;已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格4157元/平方米，比上年增長(zhǎng)9.8%。而26日公布的2005年全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)售單價(jià)低于7000元/平方米的占商品住宅成交總套數(shù)的69%;這一數(shù)據(jù)說(shuō)明，北京的住宅供應(yīng)市場(chǎng)確實(shí)像市國(guó)土局、市建委多位領(lǐng)導(dǎo)提到的：“北京市住宅開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)還有待調(diào)整。”

　　2005年全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積主要集中在80-140平方米，占商品住宅成交總套數(shù)的48%。在2005年“買(mǎi)不到房子”之說(shuō)盛行的同時(shí)，商品住宅空置量卻依然出現(xiàn)上漲趨勢(shì):截至2005年底，全市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬(wàn)平方米，漲幅為11.4%，占全部空置一年以上商品房面積的66.4%。

　　2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年有所增長(zhǎng)

　　2005年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1525億元，比上年增長(zhǎng)3.5%，低于2004年19個(gè)百分點(diǎn);占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為53.9%，低于2004年4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開(kāi)發(fā)投資完成779.5億元，比上年增長(zhǎng)0.5%。

　　全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)年到位資金3101.9億元，比上年增長(zhǎng)29.1%;其中國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)，增幅分別為23.1%、39%;定金及預(yù)收款和外資下降，降幅分別為0.5%、20.5%。