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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì):北京寫(xiě)字樓租賃價(jià)格將呈下降趨勢(shì)

2006年01月09日 09:24

  中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,8日,在由建設(shè)部政策研究中心主辦的“2006中國(guó)房地產(chǎn)投資與市場(chǎng)發(fā)展的高峰論壇”上,仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民指出,北京的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格在未來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)有一個(gè)下降的趨勢(shì)。

  2005年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于國(guó)外資本的強(qiáng)勢(shì)介入呈現(xiàn)出一枝獨(dú)秀的局面,租售價(jià)格連續(xù)兩年雙雙飄紅。尤其是寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng),海外機(jī)構(gòu)投資者在CBD區(qū)域頻頻出手,摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都曝出大手筆成交。但是陳立民指出,2006年之后,大量存量寫(xiě)字樓和新樓盤(pán)的集中上市,將導(dǎo)致整個(gè)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)價(jià)格的下降。

  閑置寫(xiě)字樓將達(dá)到18%

  據(jù)仲量聯(lián)行的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,到2005年底,北京市寫(xiě)字樓存量達(dá)到了514萬(wàn)平方米,到2009年存量將會(huì)上升到833萬(wàn)平方米。而同時(shí)寫(xiě)字樓的空置率也將不斷上漲,2005年底北京市的寫(xiě)字樓空置率在10%左右,而陳立民預(yù)測(cè)到2007年將會(huì)上升到18%。也就是說(shuō)在未來(lái)幾年內(nèi),北京市的寫(xiě)字樓空置率將超過(guò)警戒線(xiàn)。

  空置率也就是閑置率,按照國(guó)際上通用的計(jì)算方法是指市場(chǎng)上現(xiàn)有的賣(mài)不出去的房子(包括開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主賣(mài)不出去兩部分)與全社會(huì)所有存量房的數(shù)量之比。如果按照這種空置率計(jì)算的話(huà),一般空置率在10%上下屬于正常范圍,而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出,中國(guó)現(xiàn)行的空置率的計(jì)算采用的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的商品房數(shù)量,與前三年商品房竣工數(shù)量之比,空置率在5%-14%中間波動(dòng)是屬于正常的。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓閑置率高

  從2005年6月以來(lái),北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃大單交易頻繁;“北京的甲級(jí)辦公室市場(chǎng)最大的問(wèn)題是什么呢?就是開(kāi)發(fā)商以國(guó)企為主,占了大概85%。國(guó)企有什么問(wèn)題呢?他們都沒(méi)有太多的甲級(jí)辦公樓開(kāi)發(fā)甚至自己用的經(jīng)驗(yàn)。過(guò)去幾年國(guó)退民進(jìn),很多國(guó)企通過(guò)改革釋放了一定的需求,同時(shí)也帶來(lái)一定的蓋房子的開(kāi)發(fā)商的需求,導(dǎo)致北京的甲級(jí)辦公樓以國(guó)企為主。說(shuō)得不好聽(tīng),有時(shí)候是‘拍腦袋’沒(méi)有按真正用戶(hù)的需求蓋房子!标惲⒚穹治稣f(shuō)。

  寫(xiě)字樓租賃經(jīng)驗(yàn)缺乏

  作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的寫(xiě)字樓市場(chǎng),在中國(guó)還處于起步階段,僅占到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)5%的份額。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還停留在買(mǎi)地—蓋樓—賣(mài)房—再買(mǎi)地的低級(jí)階段,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以買(mǎi)賣(mài)為主,而國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)模式全是以租賃為主,這就導(dǎo)致了中國(guó)在租賃業(yè)上經(jīng)驗(yàn)十分欠缺。

  而北京的一些寫(xiě)字樓還以散租為住,這導(dǎo)致了整個(gè)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化程度很低。陳立民說(shuō),最近有一家國(guó)際律師事務(wù)所在國(guó)貿(mào)附近租了一套寫(xiě)字樓,但是由于這寫(xiě)字樓采取的是散租,結(jié)果在這家律師事務(wù)所的周?chē)际荎TV,使得這家已經(jīng)裝修好的律師事務(wù)所還得搬出來(lái)。(賴(lài)大臣)

 
編輯:王菲】
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