中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《國際金融報》報道，去年上海房地產(chǎn)市場由于成交量萎縮，小型房產(chǎn)中介機構(gòu)面臨壓力；而與此同時，高盛則宣布入股21世紀(jì)房產(chǎn)中國公司。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金還是分別上漲了7%和3%。仲量聯(lián)行年度報告認(rèn)為，由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。

　　2005年多方關(guān)注的“房產(chǎn)泡沫破裂”終究沒有發(fā)生。新建住宅的價格有所下降，但跌幅并不像原先擔(dān)心的那樣劇烈。最新的11月的中房指數(shù)顯示新建住宅價格已經(jīng)回落到2005年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數(shù)自1999年以來首次出現(xiàn)年終同比下降。

　　去年第四季度，高端服務(wù)式公寓和豪華服務(wù)式公寓的價格有微量上升。但是從去年整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務(wù)式公寓的價格甚至上漲了近20%。部分機構(gòu)投資者看好本類型物業(yè)的投資也就不難理解了。

　　摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005年第四季度開始大規(guī)模的市場租賃推廣并取得不錯成效。服務(wù)式公寓市場預(yù)期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務(wù)式公寓部分轉(zhuǎn)回為酒店用途，因此降低了市場上服務(wù)式公寓的供應(yīng)數(shù)量。

　　住宅市場將會有緩慢回升，同時交易量也會于年中開始復(fù)蘇。仲量聯(lián)行上海研究部主管何邁可表示：“2005年住宅市場的放緩對長期來說實際是有益的，它提供給投資者們一個審勢的機會，能使他們不只看到年復(fù)一年的盈利和容易的信貸體系。買家們很多時候需要暫時的觀望來重新衡量他們的投資。這也正是市場的現(xiàn)狀，但我們相信，這些投資者們將會意識到某些類型的物業(yè)目前價值被低估或相對平穩(wěn)的物業(yè)從長期來看還是會有上升的空間，從而在明年中重新進入市場�！�

　　上一年部分機構(gòu)投資者非常成功，但也有更多由于期望過高而失望離去。何邁可認(rèn)為今年會有更多的機構(gòu)投資者會更加堅定地尋找機會，進行交易。(鄧旭）