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經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)限價(jià) 五毛五包含哪些服務(wù)?

2006年01月05日 13:40

  中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,近日,北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》于1月1日起執(zhí)行。

  五毛五包含哪些服務(wù)

  經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主最關(guān)心的是,在政府的監(jiān)督指導(dǎo)下,自己所交的物業(yè)費(fèi)都能保證哪些服務(wù)內(nèi)容。對(duì)此,《管理辦法》明確指出了物業(yè)費(fèi)的組成部分:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。而物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6.辦公費(fèi)用;

  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

  據(jù)中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心社區(qū)治理項(xiàng)目組研究員舒可心介紹,“經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)相當(dāng)于社會(huì)上的‘低保’,政府經(jīng)過測(cè)算,制定出經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的最低適用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以維持其居民日常生活中的基本保障!

  政府致力規(guī)范物業(yè)收費(fèi)

  《管理辦法》中還就經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費(fèi)問題制定了多條明確法規(guī):

  1.執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū),電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出,按建筑面積或戶合理分?jǐn),具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。(高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi):0.10元/建筑平方米/月,不能上浮,下浮不限。)

  2.物業(yè)管理企業(yè)只提供門禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的,按不高于0.02元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)提供包括門禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)、報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、中央監(jiān)控室和電子巡查系統(tǒng)等安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的,按不高于0.05元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

  3.利用公用設(shè)施搞經(jīng)營(yíng),收益歸全體業(yè)主。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  4.消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi):多層住宅0.05元/建筑平方米/月、高層住宅0.10元/建筑平方米/月,不能上浮,下浮不限。

  物業(yè)公司反應(yīng)不一

  經(jīng)過對(duì)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)管理公司的采訪發(fā)現(xiàn),只有個(gè)別公司對(duì)《管理辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》有所了解。而了解的公司對(duì)這兩項(xiàng)政策的反應(yīng)也各有說法。A小區(qū)的物業(yè)管理公司認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)服務(wù)和商品房應(yīng)該是不一樣的。收多少物業(yè)費(fèi)直接決定了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)的投入,如果要降低他們目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只有減少人力物力上面的支出,也會(huì)相應(yīng)地降低一些服務(wù)質(zhì)量。不過政府要求的基本服務(wù)內(nèi)容還是會(huì)保障的!

  B小區(qū)則肯定了《管理辦法》的出臺(tái),提出政府明確提到“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”這一項(xiàng)是對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主的雙方面保證。不僅保障了經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)業(yè)主的利益,也對(duì)規(guī)范物業(yè)收費(fèi)市場(chǎng),引導(dǎo)物業(yè)管理市場(chǎng)走向透明化,正規(guī)化起到了積極作用。(鄭杉杉)

 
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