中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新京報》報道，12月有5家國有房地產(chǎn)企業(yè)在北京市產(chǎn)權(quán)所公開轉(zhuǎn)讓股權(quán)。業(yè)內(nèi)預(yù)測，2006年房地產(chǎn)企業(yè)重組將會加劇。
據(jù)悉，2005年12月19日，北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司在北京市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的北京南湖花園公寓有限公司45%股權(quán)。北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司是2005年12月第三個京城國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)的公司。
9月增多 12月密集化
2005年12月份京城共有5家國有地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)。其中包括北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京中鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%的股權(quán)；北京市華城房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)；北京海淀科技園建設(shè)股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司3%股權(quán)；北京市朝陽區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會轉(zhuǎn)讓北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心60%股權(quán)。雖然從去年下半年開始，北京國有地產(chǎn)公司就陸續(xù)開始轉(zhuǎn)讓其手中的房地產(chǎn)開發(fā)公司的股份，其中從9月份開始逐漸增多，但是如此密集地出現(xiàn)出讓動作的卻是從2005年12月份開始的。
早在2005年9月，在北京市產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓的就有3家國有房地產(chǎn)企業(yè)，包括北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司將所持有的北京大成房地產(chǎn)股份有限公司20%的股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓；中國工藝美術(shù)公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司40%的股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓；中拓國際經(jīng)貿(mào)集團(tuán)公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司9%的股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓。同時2005年9月7日，國資委下屬的國有企業(yè)北京雙建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于京廣中心不遠(yuǎn)的黃金地塊雙建花園全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京興運(yùn)達(dá)公司，金額高達(dá)7.5億。項目的建筑用地面積28917.11平方米，總建筑面積16萬平方米。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰預(yù)測，2006年房地產(chǎn)企業(yè)會加劇重組，大魚吃小魚的現(xiàn)象仍將繼續(xù)�！捌渲幸舶ㄟ@些中小國有地產(chǎn)公司。”
大背景是國家加大囤積土地治理力度
“房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓其股權(quán)此起彼伏，一種情況是有些中小公司儲備的土地已開發(fā)完畢，沒有能力到市場再去獲得土地，不得不將其所持有的國有股份轉(zhuǎn)讓；另一種情況則是一些手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企鬧‘錢荒’，通過轉(zhuǎn)讓股份的方式獲得資金進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)�！苯竦浼瘓F(tuán)董事長張寶全分析說。
另一個促因是今年國家政策提出要加大對囤積土地的治理力度，去年北京收回在限定時期內(nèi)沒有開發(fā)的38塊土地就是一個信號，對于手中有土地資源而缺少開發(fā)成本的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，只有盡快將手中的土地進(jìn)入市場進(jìn)行開發(fā)才能保證其土地不被收回。據(jù)了解，北京8·31過關(guān)項目共有288個，其中近兩成開發(fā)商因資金短缺問題，開始陸續(xù)公開轉(zhuǎn)讓項目或?qū)で蠛献鳌＿@些尋求轉(zhuǎn)讓的地塊從幾十畝到幾百畝，甚至上千畝不等。
北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示：“從目前這些公開轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)公司來看，持有其股份的國有企業(yè)一般之前都是通過土地資源進(jìn)行入股，因此有些具有開發(fā)資金實(shí)力和開發(fā)運(yùn)作的企業(yè)都愿意與其合作開發(fā)。”
股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后是國有房企改革深化
事實(shí)上，在目前北京中小國有地產(chǎn)公司頻頻轉(zhuǎn)讓股份的背后是北京國有地產(chǎn)公司改革的深化。
2005年12月10日，由北京城開集團(tuán)與北京天鴻集團(tuán)合并重組組建的北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司(以下簡稱首開集團(tuán))在北京正式掛牌成立。首開集團(tuán)注冊資本金為10億元，總資產(chǎn)超過500億元，成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
北京國資委有關(guān)官員曾表示，北京市國資委將本市房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力和發(fā)展前景的兩家龍頭國企合并重組，意在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)化整合北京房地產(chǎn)業(yè)資源，形成更大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和競爭優(yōu)勢�！奥�(lián)系到現(xiàn)在中小地產(chǎn)公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者統(tǒng)一起來看，顯然這也是北京國資委對國有地產(chǎn)公司的一個態(tài)度，那就是國有地產(chǎn)公司改制要抓大放小�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣分析說。
而據(jù)了解，目前京城的一些品牌國有地產(chǎn)開發(fā)公司除了出現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合外，還有多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)開始按照北京國資委的要求“走出去”，去其他城市進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。目前包括金隅嘉業(yè)、北城建股份、首創(chuàng)置業(yè)、建工集團(tuán)、城開集團(tuán)、天鴻集團(tuán)、北京金融街控股等京城大型國有企業(yè)開始在長三角以及內(nèi)陸西安、太原、重慶等省市全面擴(kuò)張，進(jìn)一步證明了目前國有地產(chǎn)公司的改制思路。(張學(xué)冬)
