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"燃燒"十年 上海樓市"風(fēng)云突變"

2006年01月04日 09:05

  中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中華工商時報》報道,上海樓市和房價經(jīng)過十多年的發(fā)展和演變,至今像一段沒有說完的故事。在多年的持續(xù)火爆,房價上漲過快之后,2005年的國家宏觀調(diào)控政策使之風(fēng)云突變。成交量大幅滑坡,成交價格出現(xiàn)明顯變化,就像當(dāng)年股市動蕩不定引起廣大股民和各界人士關(guān)注一樣,在走進(jìn)2006年的時候,樓市和房價還是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。

  上海房價成為海內(nèi)外及上海市民關(guān)注的熱點(diǎn)是從進(jìn)入新世紀(jì)以后開始的。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計,2000年上海商品房成交均價為3326元。但近3年,上海房價一月一個樣,漲勢驚人,2005年2-3月間,周成交均價都在8000元以上,最高的3月11日至3月17日這一周達(dá)10327元。此間,開發(fā)商惜售現(xiàn)象、排隊買房、投機(jī)者炒房現(xiàn)象及購房糾紛不斷,百姓對此怨聲載道。

  針對上海及國內(nèi)部分城市房價上漲過快現(xiàn)象,國務(wù)院和中央七部委于2005年初分別頒發(fā)了關(guān)于穩(wěn)定房價的通知和意見,上海市政府也打出了控制房價上漲過快的組合拳。從2005年4月開始,上海房價開始回落,成交量大幅下降。行情到了這個份上,就像說書人一個故事講到關(guān)鍵之處來了個且聽下回分解,怎會不讓聽書人余興未盡呢。何況樓市房價幾乎關(guān)系到每一個人的切身利益,在2006年這“十一五”的開局一年,誰都想知道其走勢如何。

  2005年歲末,上海市房地局曾發(fā)布該市2005年房地產(chǎn)發(fā)展情況。認(rèn)為2005年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn),投機(jī)炒作行為基本得到遏制,市場走勢與中央調(diào)控政策基本一致。去年1-11月商品房平均銷售價格為6655元,比上年同期增長7.6%。預(yù)計2005年全年商品房銷售指數(shù)比上年上漲9%。統(tǒng)計局預(yù)計全年商品房平均銷售價格為6700元。有關(guān)2004年的房價,統(tǒng)計局認(rèn)定為6385元,而房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)卻為6237元。每平方米相差148元。并據(jù)此得出去年房價分別比上年約增長4.9%和7.4%的結(jié)論。

  歲末官方公布的房價是6000多元,而房產(chǎn)之窗網(wǎng)去年上半年公布的每周成交均價為8000多元,下半年忽然該網(wǎng)停止發(fā)布成交均價消息,而在上海的十多個房產(chǎn)中介門店看到的是,至今樓盤掛牌價都在10000元以上。根據(jù)常識,上海這么大的一個城市,每年成交量達(dá)數(shù)千萬平方米,沒有一個機(jī)構(gòu)或部門能夠?qū)⑷忻恳惶追康某山磺闆r都掌握,然后加權(quán)平均得出其成交均價。

  目前,不管是來之哪一方面公布的價格都應(yīng)該是取樣調(diào)整得出的結(jié)果。這就帶來統(tǒng)計學(xué)中的一個新問題:口徑不同,結(jié)果不會相同,取樣不同,結(jié)果也不會相同。我們不能亂揣摩現(xiàn)有房價的統(tǒng)計方法。但在一般情況下,把動遷房、廉價房和住宅商品房放在一起累加平均,均價自然會低,住宅商品房單獨(dú)計算,均價肯定高一些,若把商務(wù)房放進(jìn)去一塊計算,均價將會更高。

  對于2006年房價走勢,滬上現(xiàn)在也是眾說紛紜,最能代表廣大上海市民的心愿就是:希望上海房價早日回歸真實。(楊聯(lián)民)

 
編輯:王菲】
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