中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)政策風(fēng)向開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象。在28日召開的中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇上，出席論壇的主管部門官員都不約而同地開始釋放政策轉(zhuǎn)暖信息。
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司原司長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)吮硎荆罱匍_的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中已經(jīng)把“拉動(dòng)內(nèi)需”作為2006年的工作重點(diǎn)之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)起到重要作用。
國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在發(fā)言時(shí)表示，通過對(duì)全國30個(gè)主要城市的地價(jià)長期監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年前三個(gè)季度，各城市的土地價(jià)格漲幅逐步減小，上海、杭州兩地第三季度的住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長。從調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)存在一定的炒作情況外，全國大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)都處于正常狀態(tài)，房價(jià)上漲主要為實(shí)際需求拉動(dòng)所致。經(jīng)過近一年的調(diào)控，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)已趨向合理。
束克欣表示，在2006年，國土部將繼續(xù)增加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅建設(shè)用地，對(duì)低密度住宅建設(shè)用地采取限制措施。“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個(gè)美好的春天�！笔诵婪Q。
不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保障自住需求
不動(dòng)產(chǎn)稅改革直接關(guān)系到千家萬戶的基本利益，束克欣28日透露了不動(dòng)產(chǎn)稅改革的最新進(jìn)展，并表示在制定過程中，將會(huì)保障個(gè)人居住的基本需求。
對(duì)于有人士認(rèn)為，實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)稅制度后，將會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)，增加家庭支出的說法，束克欣首次披露說，目前不動(dòng)產(chǎn)稅改革的基本思路是“將會(huì)保障個(gè)人居住的基本需求”。他表示：“通過推行不動(dòng)產(chǎn)稅改革，是為了達(dá)到保護(hù)土地資源的目的，多占地者必然多納稅，擁有別墅、低密度住宅、多套住宅的人群必然要承擔(dān)更多的稅負(fù)，低收入人群的利益如何維護(hù)，政府會(huì)予以慎重的考慮。”但束克欣并沒有對(duì)“個(gè)人居住基本需求”這一概念進(jìn)行詳細(xì)解釋，也沒有進(jìn)一步描述如何保障這一需求的具體方式。
束克欣表示，國土資源部是此次不動(dòng)產(chǎn)稅改革的參與部門之一。2005年，不動(dòng)產(chǎn)稅改革進(jìn)展并不理想，推進(jìn)過于緩慢。在2006年，有關(guān)部門將會(huì)加快這一進(jìn)程。
不動(dòng)產(chǎn)稅又稱物業(yè)稅或財(cái)產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。目前，不動(dòng)產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容就是把開發(fā)商造房子時(shí)繳的稅，包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)，改由購房者以后每年來繳。不動(dòng)產(chǎn)稅改革將直接對(duì)未來房價(jià)、家庭支出造成影響。(肖賓)
