中新網12月21日電 據《北京日報》報道，今年前11個月，本市期房交易降了兩成，現房交易漲了兩成，可謂冰火兩重天。

　　20日，北京市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委根據本市房地產市場信息及預警預報系統(tǒng)運行結果，聯合向社會發(fā)布了1到11月房地產市場運行情況。今年前11個月，本市商品住宅買賣成交25.4萬套、2997.9萬平方米，同比分別下降10.6%和8%。其中商品住宅現房買賣成交9.2萬套、1093.1萬平方米，同比分別增長19.2%和22.1%；商品住宅期房預售成交16.2萬套、1904.8萬平方米，同比分別下降21.7%和19.4%。

　　現房交易火爆，一方面是和看不見、摸不著的期房相比，現房交易的“貓膩”少一些，越來越多的消費者寧可多花錢也想買個心里踏實。另一方面，前段時期政府對房地產實行宏觀調控時，一些開發(fā)商把期房銷售計劃改為現房銷售，既囤積了房源，又方便觀察形勢。

　　業(yè)內人士表示，與賣期房相比，賣現房對開發(fā)商的壓力更大。一是資金壓力大，賣期房是用購房者的錢造房，賣現房是開發(fā)商自己掏錢造房；二是銷售周期拉長，資金成本增高；三是購房者選擇性增加，若是成品房被消費者看中，就無法再用“障眼法”來吸引買房人了。

　　此外，今年前11個月，本市商品住宅期房批準預售面積2007.6萬平方米，同比下降20.5%，預售成交面積1904.8萬平方米，同比下降19.4%。截至11月底，全市空置一年以上商品住宅空置面積為241.8萬平方米，漲幅為5.7%，占商品房空置面積的66.7%。(劉揚)