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深圳樓市儲備已充裕 不會成為“第二個上海”

2005年11月17日 09:03

  中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)中華工商時報(bào)報(bào)道,深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)入十月黃金期后,新項(xiàng)目開盤價格奇高、買家非理性瘋狂入市搶購,房價一路飆升,再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年下半年,深圳房地產(chǎn)市場“房荒”傳言不斷。這也是成為非理性購房導(dǎo)致住房需求過于旺盛。更有人士擔(dān)心“深圳房價有可能成為第二個上海”,針對此說法,深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前深圳房地產(chǎn)市場上的炒作行為并不嚴(yán)重。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士表示,進(jìn)入10月以來,深圳市新批準(zhǔn)預(yù)售量大增,秋交會至10月底,國土部門新批準(zhǔn)109萬平方米商品房進(jìn)入市場銷售,房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)顯示深圳市目前商品房儲備已經(jīng)為“充裕”。

  據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì),截至10月底,深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬平方米,約6.8萬余套,相對于每年900萬平方米的新增住宅需求,待售房屋十分充足。從絕對數(shù)量上來看,即使今后一段時間沒有新盤供應(yīng),688萬平方米的待售量可大約滿足9~10個月的市場需求。

  業(yè)內(nèi)人士表示,深圳除了源于旺盛的住宅需求外,一些開發(fā)機(jī)構(gòu)下半年仍采取各種隱蔽的手段違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價,這些都是造成深圳市場房價較快上升的重要原因。

  15日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局緊急召開新聞發(fā)布會,該市國土房產(chǎn)局副局長黃珽在表示,深圳將采取增加商品住宅用地供應(yīng)、依法征收土地閑置費(fèi)、10年新建2000萬平方米“公屋”等五大措施,穩(wěn)定狂漲的深圳房價。

  黃珽稱,今年初以來深圳市房地產(chǎn)市場由于多種因素影響,1至10月深圳市商品住宅價格仍然保持著較高增長,同比增幅達(dá)到13.54%,房價再度成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。市場違規(guī)操作帶動房價上漲。他說,“我們在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上,認(rèn)為房價的上漲既有市場發(fā)展中的合理因素,也與市場中存在的違規(guī)操作,以及個別媒體的不實(shí)宣傳有一定關(guān)系!

  他表示,除了持續(xù)旺盛的需求帶動了商品住宅價格的持續(xù)攀升之外,出于利益的原因,一些開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)仍采取各種手段,違規(guī)銷售,通過“分期推售”、“集中開盤”等方式人為制造房源緊張的市場假象,導(dǎo)致房價不斷上升。

  另一方面,個別機(jī)構(gòu)和媒體在并不真正了解市場供應(yīng)的情況下即發(fā)布失真信息,對房源供應(yīng)進(jìn)行不實(shí)宣傳,弱化了消費(fèi)者信息甄別能力,客觀上誤導(dǎo)了消費(fèi)者提前置業(yè)和非理性購房。

  為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定住房價格,深圳市國土房產(chǎn)局提出了五條措施。一是,適度增加今后住宅用地供應(yīng),盤活存量土地,滿足市場需求;二是加強(qiáng)對閑置土地的管理;三是進(jìn)一步規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場秩序;四是加強(qiáng)政府公共租賃住房建設(shè);五是完善市場信息系統(tǒng),引導(dǎo)理性置業(yè)。

  針對目前有人士擔(dān)心“深圳房價有可能成為第二個上!钡恼f法,深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前深圳房地產(chǎn)市場上的炒作行為并不嚴(yán)重。該市房地產(chǎn)研究中心抽查了近期銷售的幾個樓盤,結(jié)果發(fā)現(xiàn)持外地手機(jī)號碼的比例只占10%,說明炒作行為并不厲害。該負(fù)責(zé)人表示,深圳主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,相繼出臺了一系列措施,目的就是堵死所有的炒房環(huán)節(jié)!拔覀冇谐浞值男判,深圳不會出現(xiàn)房價一路瘋漲的局面”。(胡嘉莉)

 
編輯:吳歆】
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