中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《新聞晨報》報道，仲量聯(lián)行24日在上海發(fā)布的一項調(diào)查顯示，跨國企業(yè)對上海的寫字樓需求依然最大，領(lǐng)先于亞洲其他大城市。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、商業(yè)部總監(jiān)陳立民表示，正是由于存在強大的市場需求，今年上海的甲級寫字樓租金猛漲25%，保守預(yù)計，明年租金水平還將再漲一成。

　　仲量聯(lián)行針對亞洲的企業(yè)房地產(chǎn)管理人員的年度調(diào)查顯示，上海、北京和中國其它城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然是各大公司最大的需求�！斑@個勢頭從2004年一直延續(xù)至今�！标惲⒚穹Q，跨國企業(yè)對上海甲級寫字樓需求的增長，使寫字樓空置率下降，預(yù)計明年上海的甲級寫字樓空置率將徘徊在5%以內(nèi)。尤其是明年年底，中國的銀行金融業(yè)將對外開放，來自銀行、保險業(yè)的需求將形成對市場的有力支撐。

　　陳立民表示，今年25%的租金漲幅已經(jīng)創(chuàng)下了近10年之最，平均租金達到1美元/平方米/天，預(yù)計明后兩年平均租金將達到1.2美元、1.5美元。

　　不僅僅是租金，上海甲級寫字樓的資產(chǎn)增值也走出一根陽線。今年以來海外基金相繼收購了新茂大廈、百騰大廈以及永新廣場，其平均收購價格為每平方米3000美元，較去年2500美元的行情，上漲20%左右。“價格還將持續(xù)上漲，目前浦東花旗銀行大廈已經(jīng)創(chuàng)下了每平方米5200美元的紀(jì)錄。”陳立民分析稱。

　　持續(xù)攀升的寫字樓租金，也給跨國企業(yè)帶來了成本壓力，受調(diào)查的45%的企業(yè)都表示降低物業(yè)成本是首要任務(wù)。超過25%的被調(diào)查者表示，他們計劃在未來三年內(nèi)讓員工人數(shù)超過總工作桌位，而在三年前這個比例僅有7%；67%的被調(diào)查者計劃在未來三年內(nèi)進一步減少人均占用面積。（丁利民）