中新網(wǎng)10月28日電 據(jù)東方早報報道，上海寫字樓市場向來以租賃為主，寫字樓買賣只占一小部分。然而隨著寫字樓租金的不斷提升，很多寫字樓的客戶紛紛求購寫字樓，以此降低商務(wù)成本。

　　“為了降低商務(wù)成本，我們決定將租寫字樓改成購買�！币患屹徺I了中融·恒瑞國際大廈的外資企業(yè)向記者透露，由于不斷走高的寫字樓資金，使他們打破了原來“只租不買”的商務(wù)運(yùn)營模式。“我們進(jìn)入上海已經(jīng)有10年，充分感受了整個寫字樓市場的租金變化，加上看好上海的發(fā)展，將租用改成購買，作為自己企業(yè)的資產(chǎn)，也降低商務(wù)成本。”

　　以陸家嘴地區(qū)的寫字樓為例，其出售均價為3000美元/平方米，而該地區(qū)目前平均租金保守估計是0.7美元～0.8美元/平方米/天，租金回報率甚至超過8%。如果按年平均8%左右的租金回報率來計算，用12年左右的租金即可買下租用的寫字樓面積。

　　戴德梁行的一份關(guān)于三季度寫字樓市場分析報告顯示，三季度，上海甲級寫字樓市場行情延續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢，比二季度增長了5.5%，比去年同期增長了35%。因此，很多在華站穩(wěn)腳跟的外資企業(yè)，為了降低長期商務(wù)成本，開始轉(zhuǎn)租用為買進(jìn)。

　　相對于住宅市場，上海的寫字樓市場相對理性，消費(fèi)群體成熟度也相對較高。上海天地行研究發(fā)展部分析員翟國勝認(rèn)為，寫字樓租金的抬升主要是因為對寫公樓市場的良好預(yù)期上，但對于目前房地產(chǎn)市場處于起伏較大的時期，很難預(yù)計其未來發(fā)展。(葉鶯)