中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)報(bào)道，據(jù)四川省消協(xié)統(tǒng)計(jì)，2003年至2005年三季度，四川省各級(jí)消協(xié)組織共受理商品房投訴期房占91.31%，這當(dāng)中涉及質(zhì)量、價(jià)格、安全、廣告、計(jì)量等問(wèn)題的投訴。四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉亞兵指出，預(yù)售制可以說(shuō)是商品房領(lǐng)域問(wèn)題層出不窮的主要根源，上述投訴客觀反映出商品房預(yù)售中存在的九大風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)不能看見(jiàn)實(shí)際的房屋，一些開(kāi)發(fā)商為追逐最大利潤(rùn)隨意降低工程標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)材料或者偷工減料等，給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。

　　二是計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商有意改變建筑面積，不明示公攤面積。經(jīng)調(diào)查35戶住戶的總產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積相差85平方米，開(kāi)發(fā)商不當(dāng)獲利4萬(wàn)余元。

　　三是虛假宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是把房子宣傳得無(wú)與倫比，消費(fèi)者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)很多不兌現(xiàn)，事事不如意。

　　四是規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。不少購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者反映開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃計(jì)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)中本是綠地的地方被改做他用，有的加進(jìn)新樓，有的建附屬設(shè)施，侵害消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

　　五是定金風(fēng)險(xiǎn)。房屋預(yù)售開(kāi)發(fā)商的定金可謂五花八門(mén)，層出不窮，在期房銷(xiāo)售中多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接和購(gòu)買(mǎi)者簽購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)定協(xié)議，在收取幾千乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。消費(fèi)者這時(shí)如果不滿意，開(kāi)發(fā)商也拒絕退還定金，使消費(fèi)者蒙受損失。

　　六是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)。在投訴案件中產(chǎn)權(quán)證拿不到的有不少，很多居民因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法報(bào)戶口，增加了很多麻煩。開(kāi)發(fā)商不給消費(fèi)者產(chǎn)權(quán)證，侵占和剝奪了消費(fèi)者應(yīng)有的權(quán)利。

　　七是欺詐風(fēng)險(xiǎn)。期房銷(xiāo)售中如果開(kāi)發(fā)商信譽(yù)出現(xiàn)危機(jī)，極易導(dǎo)致欺詐情況的發(fā)生。上月重慶某開(kāi)發(fā)公司在成都開(kāi)發(fā)的知華堂小區(qū)房屋蓋了一半，老板卷款而逃，三百戶居民面對(duì)的不僅是房子沒(méi)有蓋完的尷尬，還有償還銀行貸款的痛苦。

　　八是合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)，法律和消費(fèi)知識(shí)缺乏，導(dǎo)致對(duì)合同不對(duì)等、不公平無(wú)法察覺(jué)的情況，致使其權(quán)益受到損害。

　　九是延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。這樣會(huì)導(dǎo)致一系列的不良后果。(鐘昱）