中新社北京十月十九日電(記者 劉長(zhǎng)忠)鑒于目前中國(guó)內(nèi)地房屋預(yù)售制度存在的眾多弊端,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天建議加強(qiáng)期房管理,嚴(yán)把預(yù)售準(zhǔn)入關(guān),修改、完善商品房預(yù)(銷)售合同示范文本,加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管。
今年八月十五日,中國(guó)人民銀行在《二00四年中國(guó)房地產(chǎn)金融》中提出:建議取消商品房預(yù)售制度,可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款。對(duì)此,社會(huì)各界高度關(guān)注,并引發(fā)了激烈的討論。為進(jìn)一步探討期房銷售制度和房屋貸款政策調(diào)整對(duì)消費(fèi)者的影響,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天在北京召開了“構(gòu)建和諧消費(fèi)環(huán)境,推進(jìn)消費(fèi)者利益最大化——商品房銷售模式研討會(huì)”。來(lái)自中央政策研究室、全國(guó)人大法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)務(wù)院研究室、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和部分地方消費(fèi)者協(xié)會(huì)的專家、學(xué)者蒞會(huì)。
由于中國(guó)商品房市場(chǎng)發(fā)育期較短,相關(guān)的法律、法規(guī)和配套規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)還不完備,市場(chǎng)誠(chéng)信機(jī)制尚不健全,以及商品房自身具有的周期長(zhǎng)、相關(guān)制約因素多的特點(diǎn),更易引起消費(fèi)糾紛,近年來(lái)商品房方面的投訴不斷攀升,已成為近十年消費(fèi)維權(quán)的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所教授易憲容在發(fā)言中說(shuō),目前中國(guó)的住房預(yù)售制度沒有風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,沒有法律制度安排來(lái)保護(hù)消費(fèi)者與銀行利益。如果讓這一制度仍然運(yùn)作,就得讓其風(fēng)險(xiǎn)由所有的市場(chǎng)當(dāng)事人來(lái)承擔(dān),而不是部分人來(lái)承擔(dān),建立起房屋預(yù)售制度的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、信用制度、市場(chǎng)監(jiān)管制度及風(fēng)險(xiǎn)基金,惟其如此方能保證市場(chǎng)的公平性。否則,目前實(shí)行的住房預(yù)售制度就可能成為開發(fā)商掠奪購(gòu)房消費(fèi)者利益、轉(zhuǎn)移巨大風(fēng)險(xiǎn)給消費(fèi)者與銀行的工具。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)武高漢建議:調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步細(xì)分購(gòu)房群體,抑制和保護(hù)并舉,在遏止投機(jī)行為的同時(shí),鼓勵(lì)和引導(dǎo)正當(dāng)消費(fèi)需求。
他認(rèn)為,因政策調(diào)整導(dǎo)致的提前還貸不應(yīng)收取違約金,商業(yè)銀行不能以格式條款對(duì)此加以限制;應(yīng)當(dāng)取消不合理的房貸強(qiáng)制保險(xiǎn),修改、完善現(xiàn)行房貸保險(xiǎn)制度,以體現(xiàn)社會(huì)公平與正義。完