中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)中華工商時報報道，自從《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》頒布之后，北京日前濃厚的持幣觀望氣氛有所改變。二環(huán)路以內(nèi)新增住宅商品房項目用地將被限制供應，使得二環(huán)內(nèi)的。北京崇文門成了最大的受惠區(qū)域。據(jù)悉，崇文門國瑞城近日每天至少簽約成交5套住房。

　　據(jù)了解，北京二環(huán)內(nèi)區(qū)域主要由老城四區(qū)，即東城、西城、崇文、宣武共同構(gòu)成，今年新登場的住宅項目屈指可數(shù)。二環(huán)內(nèi)東城、西城部分由于聚集了大量北京市需要重點保護的文物古建以及政府機關(guān)辦公單位，可開發(fā)用地較少，因此開發(fā)力度不大。二環(huán)內(nèi)宣武區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)則主要圍繞莊勝崇光和陶然亭公園兩大區(qū)域展開，但是開發(fā)力度及密集程度遠不及崇文區(qū)。

　　崇文區(qū)近年的城市改造力度有目共睹，兩廣路拓寬了路面，地下管道、通訊、給水、排污、供氣等設(shè)施也全部以最新設(shè)備重新鋪設(shè)。崇外大街以西的大都市商業(yè)街主要以辦公、商業(yè)為主，以東部分則主要以居住為主，聚集了包括了國瑞城、新世界太華公寓、新怡家園、新景家園、新裕家園、花市棗苑、幸福家園、富貴園、本家潤園、華城等在內(nèi)的數(shù)個住宅項目。由于新建商品住宅的均價都在8500元/平方米以上甚至過萬，新吸納的居住人群的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大改變。

　　與兩廣路同時開發(fā)的周邊的房地產(chǎn)項目，隨著兩廣路的竣工開通，開發(fā)也相繼完成，并在2004年形成了入住高峰。致使該區(qū)域內(nèi)可供市場吸納的面積急劇減少。據(jù)統(tǒng)計，目前拿到銷售許可證的在售項目銷售面積不足30萬平方米，可銷售總套數(shù)不足2600套。根據(jù)調(diào)查，幾乎80%以上的業(yè)主購房都是用于自住，剩下的20%也是以長期持有、出租型投資業(yè)主為主，短期炒賣的專業(yè)炒家非常少。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)徐成峰認為，2005年度二環(huán)內(nèi)不再新增住宅商品房項目用地的規(guī)定，至少會影響2006年二環(huán)內(nèi)住宅項目的供應，即使2006年放開限制，所批新項目面世也得到2007年。因此從現(xiàn)在到2007年前，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的住宅會成為市場的寵兒。再加上5月份新出臺的房產(chǎn)證下發(fā)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓商品房需繳納5%營業(yè)稅的稅收政策，不僅會造成該區(qū)域二手房源緊缺，房價上升，還會使想在二環(huán)內(nèi)崇文區(qū)置業(yè)安家的愿望越來越難實現(xiàn)。

　　作為今年區(qū)域內(nèi)惟一新開大盤，盡管國瑞城價值不菲，平均售價11000元/平方米，平均面積163平方米，每套總價將近170萬元，但在這個區(qū)域幾乎再也找不出可用于開發(fā)的新土地了，加之總建筑面積達80萬平方米的國瑞城還是迄今為止北京市內(nèi)業(yè)態(tài)最豐富的建筑綜合體，根據(jù)房地局網(wǎng)上數(shù)據(jù)7月份截至22日，該項目僅雅仕苑就售出60套。顯然，土地的稀缺、項目品質(zhì)的稀缺、可選擇余地大成為國瑞城最具吸引力之所在。

　　北京成業(yè)行認為，對二環(huán)以內(nèi)的建設(shè)進行限制是一個長期的控制目標，更是一個必然。如果往后不再批新項目用地，不再允許拆遷、建設(shè)新的商品房項目，供應減少，需求卻在增長，供需失衡可能會導致現(xiàn)有項目價格上浮。

　　據(jù)悉，同樣位于該區(qū)域旺地廣渠門內(nèi)大街，2004年熱銷于市的富貴園即將推出全新的三期項目，屆時將有千余套新增房源供應市場。據(jù)透露，盡管目前富貴園三期尚未面世，卻已引來團購客戶希望將3棟樓中的1棟整棟購買。(王曉文）