中新網(wǎng)7月28日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，二環(huán)以內(nèi)限建商品房，年內(nèi)不再供應商品房用地。新的土地供應計劃出臺后，幾乎所有人，對此番規(guī)定，都表達了一個相似的觀點，認為這是對既定事實的政策化規(guī)定。

　　住宅集中南二環(huán)

　　分析東、西、南、北四個方向二環(huán)內(nèi)樓市的現(xiàn)狀，我們不難發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)住宅本來面積就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武兩個區(qū)。

　　這是因為東西兩邊已經(jīng)發(fā)展得比較成熟：西邊靠近各大機關市委，金融街的發(fā)展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；東邊靠近各大使館區(qū)，加上新保利大廈等高檔寫字樓不斷出現(xiàn)，住宅同樣稀罕。同時，北邊在區(qū)域劃分上，二環(huán)以內(nèi)面積比較小，文物比較多，這樣對大量的拆遷來說成本也較高。因此北二環(huán)的發(fā)展受到了很大的制約，發(fā)展較慢。

　　這樣一來，二環(huán)內(nèi)的住宅自然而然地集中到了南二環(huán)，在SOGO、莊勝及陶然亭一帶，以及沿兩廣路沿線發(fā)展。業(yè)內(nèi)也有普遍的共識，南二環(huán)發(fā)展得較慢，相對而言住宅是強項。

　　二環(huán)內(nèi)應建辦公區(qū)

　　有開發(fā)商認為，二環(huán)以內(nèi)本身就應該建設為辦公區(qū)，這次“限制住宅”的舉措是“順水推舟”。 雍和大廈的營銷總監(jiān)陳粵告訴記者，因為各大部委本身就都在二環(huán)內(nèi)，比較集中。再加上交通便利，對于商家來說在二環(huán)內(nèi)辦公，時間、交通各方面都會節(jié)約成本，提高辦事效率。他們也更愿意選擇在這里辦公。

　　而對于居住來說，因為二環(huán)內(nèi)土地少，再加上很多歷史的限制，沒有成片、比較有規(guī)模的小區(qū)，這樣來說在環(huán)境和配套方面可能都不容易做好，也就是說居住環(huán)境不佳。而三四環(huán)對于居住來說應該是比較舒服的，成規(guī)模的住宅區(qū)較多，配套也完善，而且從現(xiàn)在的情況來看，基本有品質(zhì)的住宅也都集中在三四環(huán)或更遠。陳粵還告訴記者，限制了住宅用地，而商業(yè)用地可能新增，但由于受種種條件的限制，并且需要政府進行一個合理的規(guī)劃，因此發(fā)展速度不會很快。

　　事實上，二環(huán)內(nèi)不僅住宅少，土地供應更是“金貴”，再加上這兩年的開發(fā)，可以說所剩無幾。

　　二手房交易量變化不大

　　同時據(jù)記者獲悉，二環(huán)內(nèi)在售住宅只有南邊的少數(shù)幾個項目，因此政策一出，未來二環(huán)內(nèi)二手房市場的發(fā)展，立刻成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場總監(jiān)劉表示，由于增量的減少，二環(huán)內(nèi)住宅的投資回報率會升高，這樣就會吸引來更多的投資者。

　　但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)內(nèi)普遍認為二環(huán)內(nèi)二手房市場的房價肯定會漲，但都不看好交易量的上漲。有關專家分析，這主要是因為二環(huán)內(nèi)的業(yè)主大都是北京人，他們有一個習慣，喜歡把房產(chǎn)出租賺取租金而不愿意出售產(chǎn)權。導致了這里二手房的交易量一直很低。這次出臺的政策也不會對其造成多大影響。

　　在售項目立刻漲價

　　但是對于在售項目，這次“限制住宅”的政策無疑是一個絕佳的漲價機會。記者了解到，大多數(shù)項目已經(jīng)在調(diào)價，還沒有調(diào)的也紛紛表示馬上要調(diào)。

　　陳粵告訴記者，此標準一出，雍和大廈從8月起開始，從原來的1.4萬元/平方米的價格上調(diào)2-3個百分點。陳南蘋也表示：“我們馬上也會調(diào)整價格。其實并不是因為這個政策的出臺。我們內(nèi)部本來有一個既定的調(diào)價原則，是按銷售的套數(shù)調(diào)整。可能受政策影響，這幾天的交易量很大，就加快了我們的調(diào)價速度，所以政策影響到了我們調(diào)價的速度。”(李海鵬)