中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《國際金融報》報道，國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測，在未來30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場的繁榮景象可能會逐步消退，因此不會對全球經(jīng)濟增長帶來重大沖擊。
由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有降溫的跡象，但預(yù)計不會出現(xiàn)劇烈的崩盤現(xiàn)象。”
據(jù)經(jīng)合組織(OECD)估計，工業(yè)國房地產(chǎn)價格在過去10年中實際增長了一倍之多，大大提升了回調(diào)的風(fēng)險。該組織指出，如果房地產(chǎn)價格的回落是緩步進行而非驟跌，那么全球經(jīng)濟將不會受到重大的沖擊，相反，它仍將持續(xù)增長。
環(huán)球透視預(yù)測機構(gòu)的首席經(jīng)濟學(xué)家貝赫拉維什說道：“全球經(jīng)濟將會繼續(xù)保持輕快的增長步伐�！彼A(yù)計，隨著房地產(chǎn)市場繁榮勢頭的降溫，明年全球經(jīng)濟增長率將由今年的3.8個百分點放緩至3.3個百分點。
據(jù)全球最大的私有房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際物業(yè)顧問公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全球房地產(chǎn)平均價格比去年同期增長了6.1個百分點。而2005年第一季度的漲幅則達到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達到了10.9%。
分析師稱，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調(diào)升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場崩盤的可能性將大為提升。OECD高級經(jīng)濟師農(nóng)德在其上個月的報告中指出，如果各國央行利率調(diào)高1%至2%，那么美國、法國、丹麥、愛爾蘭、新西蘭和西班牙房價崩盤的可能性將提升50%或更高。
而在1980年，這種景象就曾上演過。當時的美聯(lián)儲主席保羅·沃克爾宣布加息20%，美國住房市場以及經(jīng)濟隨即瘋狂下跌。日本經(jīng)濟也于上世紀90年代因為房地產(chǎn)市場的泡沫化而陷入長達10年的低迷期。
不過，經(jīng)濟師們對未來表示樂觀，認為這樣的歷史不會再次重演。雷曼兄弟資深經(jīng)濟師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫，但不會硬著陸�！边@是因為各國的決策者們在吸取了日本的經(jīng)驗后，反應(yīng)比過去更為主動、積極。
不久前，在OECD推出的一份關(guān)于全球房地產(chǎn)的研究報告中認為，全球房地產(chǎn)市場有希望軟著陸，并對主要國家的房地產(chǎn)市場進行了分析。在談到中國時，該組織認為，隨著中國成為世界第二大出口國，其面對越來越多的貿(mào)易保護主義的干擾，這使得中國想進一步擴大出口的愿望受到限制。而其國內(nèi)資金流動性的過于充足，直接推動了房地產(chǎn)價格不斷攀升。由于資產(chǎn)價格的上升大大超過租金率的上漲，導(dǎo)致了投資收益率不斷下降。（程慧）
