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任志強(qiáng)高調(diào)質(zhì)疑土地招拍掛制度

2006年10月10日 09:24

   華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng) 中新社發(fā) 莫成雄 攝


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  中新網(wǎng)10月10日電 針對(duì)土地招拍掛中存在的某些“不合理?xiàng)l件”,一向以敢言著稱的地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)再發(fā)聲音。

  《上海證券報(bào)》報(bào)道稱,9日,也就是北京白家莊地塊掛牌開始時(shí)間,任志強(qiáng)在久未更新的博客上發(fā)表題為《公平交易》的文章,話題直指土地招拍掛中的不規(guī)范條款。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),“限價(jià)回購(gòu)”等條款引發(fā)的激烈反響可見一斑。

  對(duì)于招拍掛中的具體問題,任志強(qiáng)表示“制度可能是好制度”的同時(shí),例舉了三條,包括:一、借招拍掛收取大量保證金,在不提出任何合理原因前提下宣布招拍掛中止,無償占用企業(yè)資金及大量保證金利息;二、借招拍掛要求競(jìng)標(biāo)單位支付全部中標(biāo)價(jià)款,但并不向中標(biāo)人交付標(biāo)的物。幾個(gè)月后不中止招標(biāo)行為,卻強(qiáng)令讓中標(biāo)人退標(biāo),又只退中標(biāo)價(jià)款不賠違約金,甚至白占全款利息;三、在招拍掛中設(shè)計(jì)強(qiáng)制性霸王條款,借公開交易之名行黑箱操作之實(shí)。讓招拍掛成為“約定只能讓特殊方受益的幌子。”

  對(duì)于所謂的霸王條款,一向話語(yǔ)直接的任志強(qiáng)也采用了暗喻的方式,將土地招拍掛制度中以特殊條款回收利潤(rùn)的方式比喻成“拍賣母豬時(shí)要求回購(gòu)產(chǎn)下的優(yōu)質(zhì)育種”。任志強(qiáng)稱,“土地招拍掛中所有的土地成本與利益都應(yīng)反映在競(jìng)拍的底價(jià)之中,既包括了政府的土地收益(地租),也應(yīng)包括全部的土地開發(fā)成本和政府或一級(jí)開發(fā)企業(yè)的合理利潤(rùn)。當(dāng)然也應(yīng)在底標(biāo)中包括育種(即項(xiàng)目后期收益——記者注)的成本和利潤(rùn)。那么就不應(yīng)在競(jìng)標(biāo)底價(jià)之上再附加陷阱或其他條件。如果所有的附加條件也都是土地的成本,那么應(yīng)都折合成底價(jià)中的一部分而不應(yīng)用附加條件而改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。但現(xiàn)實(shí)中的土地競(jìng)標(biāo)書中就正是出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。”

  任志強(qiáng)表示,土地招拍掛作為以公平、公正、公開為原則的土地出讓制度,但在實(shí)施過程中如果加入不合理的條件,以保護(hù)某些人或?yàn)槟承├婕瘓F(tuán)謀求私利,將導(dǎo)致制度僅存公開,而有失公平、公正。如何對(duì)這些做法進(jìn)行有效的監(jiān)督,是維護(hù)土地招拍掛制度公平性的關(guān)鍵。

  “一種失去了監(jiān)督的制度必然成為更多更合法的腐敗行為的保護(hù)傘。本來要靠制度去打破的壟斷,反而靠制度無監(jiān)督的不合理安排使壟斷地位在制度的保護(hù)之下更為鞏固和無懈可擊了!比沃緩(qiáng)稱。(于兵兵 柯鵬)


 
編輯:王菲】
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