頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
潘石屹:開發(fā)商是沒爭議的"壞蛋"?

2006年09月11日 08:59

    SOHO中國有限公司總裁潘石屹 中新社發(fā) 鄭萍萍 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  潘石屹,1987年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域;1992年與人合作共同創(chuàng)建北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司;1995年與妻子張欣女士共同創(chuàng)立了SOHO中國有限公司,開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目有SOHO現(xiàn)代城、博鰲藍(lán)色海岸、長城腳下的公社等。2005年4月被《財(cái)富》(中文版)評(píng)為中國最具影響力的25位商界領(lǐng)袖之一。

  最近,好幾位朋友都建議我看一看電影《瘋狂的石頭》,理由是這部電影里的大壞蛋是位開發(fā)商,據(jù)說和我長得還很像。還看到一則消息:北大教授張頤武說,他的朋友,《瘋狂的石頭》的導(dǎo)演寧浩告訴他,這部片子需要一個(gè)壞蛋的形象,想來想去,決定用開發(fā)商的形象出演這個(gè)角色,這樣就沒有爭議了,因?yàn)槿珖嗣穸贾篱_發(fā)商是負(fù)面形象。所以張教授借此機(jī)會(huì)告誡房地產(chǎn)的從業(yè)人員“要低調(diào)”,并說低調(diào)是非常有用的。

  房地產(chǎn)行業(yè)之所以有這么多負(fù)面的形象,我想除了全社會(huì)都比較關(guān)注以外,可能還有以下幾點(diǎn)理由:第一、財(cái)富排行榜中房地產(chǎn)的富豪占多數(shù),大概占到各種排行榜的一半左右;第二、普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè);第三、腐敗的官員常常與開發(fā)商有關(guān)。

  每年都會(huì)有幾本雜志要做財(cái)富排行榜,但每次他們找到我時(shí),我都會(huì)把公司經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表拿給他們看,并解釋說明我的確沒有他們說的那么有錢,離他們榜單的下線還差十萬八千里,所以一旦打腫臉充胖子把我評(píng)上,我難受,他們難受,看榜的人也難受。等我哪一天發(fā)達(dá)了,達(dá)到了他們的最低標(biāo)準(zhǔn),我一定主動(dòng)申請加入。但這些主管編輯們往往不聽我講事實(shí),自己編一個(gè)天文數(shù)字就要公開。

  所以,我每年的做法,就是在他們開榜之前送去一封律師函,大意是如果他們一意孤行,不顧事實(shí)瞎排行,我一定會(huì)用法律的武器來申明真相。由于我和律師每年的努力,所以任何富豪榜排行到今天還沒有出現(xiàn)我的名字,只是在他們發(fā)榜的發(fā)布會(huì)上可能會(huì)調(diào)侃我?guī)拙洌骸叭绻雅耸僭u(píng)進(jìn)去,他一定會(huì)到法院去告我們的……”

  我也曾問過多位進(jìn)了富豪榜的開發(fā)商,他們的答案驚人地一致:“他們瞎評(píng),沒有調(diào)查,也沒有征得我的同意,讓他們瞎評(píng)去吧,沒有時(shí)間和精力理睬他們。”最有意思的是,有位開發(fā)商前幾年資金出了點(diǎn)問題,到了揭不開鍋的地步,甚至到處借錢發(fā)工資,但他居然還出現(xiàn)在當(dāng)年的富豪榜上。

  富豪榜上房地產(chǎn)商占的比例太大的另外一個(gè)原因,就是在房地產(chǎn)行業(yè)中土地的價(jià)值彈性很大。有一些開發(fā)商圈了好多地,夠開發(fā)十年、八年的,經(jīng)過評(píng)估后有了很高的價(jià)值,可能就進(jìn)了富豪榜。其實(shí)他也沒有多少真實(shí)的資產(chǎn),而他們?nèi)Φ倪@些地如果兩年不開發(fā)就有被政府無償收回的危險(xiǎn),不光不是自己的財(cái)富,甚至連成本都收不回來。

  除此之外,暴利的“光環(huán)”也一直籠罩在房地產(chǎn)業(yè)的頭上,揮之不去。許多媒體說房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率高達(dá)50%以上,更有一家南方的媒體說在90%以上。我查閱了《第一次全國經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》(第三號(hào)),公告顯示:2004年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率是8.31%,其中房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率是7.77%。同一公告中,其他第三產(chǎn)業(yè)的利潤率是10.23%。

  公告中還有幾個(gè)數(shù)字可以讓大家更全面地了解房地產(chǎn)行業(yè):房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員是396.3萬人,占全社會(huì)就業(yè)人數(shù)的1.8%。2005年全國稅收收入3.0866萬億元,房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入1798億元,占全國稅收收入的5.82%。這是2004年和2005年中國房地產(chǎn)行業(yè)的基本狀況,自2006年開始,我想隨著土地成本的迅速上升,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率應(yīng)該是在7.77%左右,甚至以下。

  至于腐敗官員與開發(fā)商之間的關(guān)系,我想,解決這個(gè)問題,最關(guān)鍵的是土地交易政策的公開透明,大多數(shù)腐敗和行賄受賄案件都是出在土地問題上。政府在過去幾年接二連三地下發(fā)文件,強(qiáng)調(diào)全國所有公開經(jīng)營性土地都要進(jìn)行公開的交易,這個(gè)過程從文件的下發(fā)到全面的執(zhí)行有相當(dāng)長的一段時(shí)間。兩年前的“8.31”可以認(rèn)為是土地制度改革的分水嶺,所有土地都要通過“招拍掛”的形式公開交易。我想土地“招拍掛”的過程中,也要讓土地的交易受到全社會(huì)、媒體的監(jiān)督才能公平,才會(huì)減少和避免房地產(chǎn)發(fā)展商和腐敗官員之間行賄受賄現(xiàn)象的發(fā)生。

  (來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊 作者:SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁 潘石屹)


 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·潘石屹“斷頓”后的猜想:棄商從影投身演藝圈?
·潘石屹讓人刮目相看 地產(chǎn)大鱷都躲哪涼快去了?
·房企現(xiàn)身納稅500強(qiáng) 潘石屹否認(rèn)納稅“侏儒說”
·潘石屹解讀為何開發(fā)商形象負(fù)面多
·后8·31時(shí)代的爛尾恐懼 潘石屹:無償收回土地難
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率