中新網(wǎng)8月29日電 2004年8月31日，一個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)志性的日子�！澳菚r(shí)每天除了睡覺和吃飯就是在簽出讓合同和考查地塊�！边@是一位開發(fā)商永久難忘的回憶。當(dāng)時(shí)土地從協(xié)議轉(zhuǎn)讓頃刻變?yōu)檎信膾�，曾讓開發(fā)商在8·31大限前開展了一輪集中“圈地運(yùn)動(dòng)”。當(dāng)時(shí)，一個(gè)月的土地交易面積超過此后3年的交易面積之和。然而在經(jīng)歷了一口吃成個(gè)胖子后，如今他們正在承受著消化不良的后果，8·31的時(shí)代后遺癥正在顯現(xiàn)。
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，兩年前的8月，在北京上演了一場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火的“搶地”大戰(zhàn)，從北京市國(guó)土局的交易記錄上記者發(fā)現(xiàn)，在那短短的一個(gè)月里北京市一共私下協(xié)議出讓了357宗土地，數(shù)量之巨令人瞠目，一位經(jīng)歷了那場(chǎng)風(fēng)波的開發(fā)商回憶起當(dāng)年“爭(zhēng)搶”土地的激烈場(chǎng)面仍然歷歷在目，每天除了睡覺和吃飯就是在簽出讓合同、考查地塊，甚至有的土地沒有做事前的策劃就簽合同，感覺時(shí)間太緊了，平常幾年內(nèi)要拿的土地現(xiàn)在讓你在幾天內(nèi)搞定，壓力不是常人能承受的。
今年的8·31又被賦予了特殊的意義，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定“兩年內(nèi)沒有開發(fā)的土地，國(guó)家有權(quán)無償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)”，因此今年的8·31又將是一個(gè)大限的日子。這批趕在8·31大限之前拿到的土地開發(fā)商，大部分沒有實(shí)力和資金進(jìn)行開發(fā)，將要出現(xiàn)大量爛尾項(xiàng)目。
坐以待斃：困等國(guó)土部一紙回收令
“太陽(yáng)中心B區(qū)的土地目前正處于土地一級(jí)登記的狀態(tài)，尚未開工建設(shè)�！背�(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)政府相關(guān)人員在談到2年前被協(xié)議出讓的位于太陽(yáng)宮鄉(xiāng)北部、四環(huán)附近的太陽(yáng)中心B區(qū)的土地時(shí)對(duì)記者講道。正值8·31土地大限兩周年之際，記者走訪了當(dāng)年部分被協(xié)議出讓的地塊，而位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)的太陽(yáng)中心B區(qū)，是記者走訪的第一站。
這塊建筑面積216744平方米、規(guī)劃立項(xiàng)為住宅的土地，目前正處于“半荒廢”之中。四周不單有圍墻緊緊圍住，同時(shí)，在周圍還有人員把守。當(dāng)記者提出要進(jìn)去看看的時(shí)候，被一個(gè)所謂的“負(fù)責(zé)人”攔了下來，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，沒有通行證一律不許進(jìn)入。記者透過緊縮著的大門向里望見，本來在兩年前已經(jīng)平整完的土地現(xiàn)在已經(jīng)雜草叢生，里面還有幾個(gè)簡(jiǎn)易的帳篷。
根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議出讓土地時(shí)的規(guī)定，太陽(yáng)中心B區(qū)地塊由北京陽(yáng)光四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，而根據(jù)當(dāng)初陽(yáng)光四季簽訂的協(xié)議出讓合同規(guī)定竣工時(shí)間為2006年8月31日。但兩年過去了，不但工程進(jìn)度絲毫沒有進(jìn)展，連土地一級(jí)登記還在進(jìn)行之中。
當(dāng)年不少開發(fā)商在拿這批土地時(shí)全都非常的匆忙、甚至有些盲目，根本沒有對(duì)未來市場(chǎng)給予充分的分析，當(dāng)時(shí)關(guān)注的點(diǎn)只是能不能趕上“8·31”最后一班車。開發(fā)商當(dāng)時(shí)拿地的目的有三，一是為了自己開發(fā)，二是囤地，三是倒賣。但是隨著土地政策越來越嚴(yán)厲，倒賣土地已經(jīng)被封死，致使一些土地囤積在手里，而這些人根本沒有能力開發(fā)，只想倒手賺錢，所以這樣的土地目前基本上還屬于未開發(fā)階段。
北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)鑒定中心主任馮長(zhǎng)春表示：“北京市8·31之前交易的土地確實(shí)有一部分還沒有開工，對(duì)于這部分土地相信政府是一定要予以收回的，而且是刻不容緩的。原因很簡(jiǎn)單——政府不會(huì)在土地資源如此緊張的情況下眼睜睜地看著這么多土地被閑置�！�
目前造成土地閑置的具體原因主要有兩點(diǎn)：其一便是有一部分大的開發(fā)商在獲得土地之后從企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮而將土地囤積下來，以備日后不時(shí)之需；其二則是一些開發(fā)商在拿地之初并沒有過多地考慮到政策變換對(duì)于土地開發(fā)的影響，在拿地之后政策隨之變化，造成其自有資金的不足，這部分不足又不能通過預(yù)售回籠等手段加以彌補(bǔ)，因而陷入拿地成功卻又無錢開發(fā)的境地。
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