中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)《新聞晚報》報道,住了一年,發(fā)現(xiàn)房子的有效建筑面積少了一半,上海浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)逸墅新苑的32位業(yè)主坐不住了,他們將開發(fā)商澤東置業(yè)有限公司告上法庭,要求他們賠償違約造成的損失,F(xiàn)在,其中4戶人家的審理已接近尾聲,另外28戶的訴狀法庭已經(jīng)受理,即將開庭。
下沉式院落歐式風(fēng)格
王乙(化名)是這32戶業(yè)主之一,2004年他買了逸墅新苑某號101室。他告訴記者,買的時候就是上下兩層的復(fù)式房子,兩層房子的結(jié)構(gòu)和面積基本差不多,樓下也有衛(wèi)生間和下水系統(tǒng),雖然下面一層的大半是埋在地下的,但因為前面開了個下沉式的小院子,地下層的前窗和前門都是全明的。當(dāng)時還有售樓小姐告訴他們,這是一種歐式的建筑風(fēng)格,就是下沉式的院落。
王乙持有的預(yù)售合同上寫著,該房暫測的建筑面積約200平方米,“建筑層高為上3米,下2.8米”,并補充了一句“該套建筑面積含地下一層”,在房屋用途一欄,注明為“居住”用房,約定了每平方米建筑面積的單價。從這份預(yù)售合同上,王乙和其他的30余戶業(yè)主沒看出房子有什么異樣。當(dāng)時逸墅新苑還是期房,這些業(yè)主買下來的價錢基本在每平方米3500元—4000元之間。
房子縮水一半
2005年5月,小區(qū)交房,業(yè)主們開始忙著裝修。后來小產(chǎn)證辦下來,很多人看了一眼便束之高閣,并沒有注意到最后一頁注明了“101,房屋類型為公寓,用途為居住;地下101,房屋類型為其他,用途為特殊”。直到今年5月,張辛(化名)打算賣房子,便把房屋信息掛在了網(wǎng)上,誰知第二天,她就接到了房產(chǎn)交易中心的電話,對方告訴她,她房子的建筑面積不能算200平方米,只能算100平方米,因為地下層的性質(zhì)為“其他”,不能算作建筑面積。消息一出,整個小區(qū)的業(yè)主都慌了。
小區(qū)一共40多戶,其中32戶坐到了一起,起訴房產(chǎn)商。
雙方各執(zhí)一詞
9月6日,浦東新區(qū)外高橋法庭里,密密麻麻坐滿了人,他們都是逸墅新苑的業(yè)主,先提起訴訟的4戶,審理已接近了尾聲。原告的代理律師認(rèn)為,被告澤東置業(yè)出售的是居住用途的200平方米住房,現(xiàn)在僅有100平方米是居住用途,所以,房產(chǎn)商沒有履行預(yù)售合同的約定。因為101室的地面層和地下層的使用性質(zhì)不同,今后在抵押貸款、房屋轉(zhuǎn)讓過程中,都會形成障礙,給業(yè)主造成了損失。
在2005年開發(fā)商賣出的一套101室中,地上101室和地下層各簽了一份合同,兩者的單價也不一樣,所以,他們認(rèn)為,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)據(jù)此補償其中的差價部分。
被告澤東置業(yè)有限公司的代理律師認(rèn)為,房產(chǎn)商履行了約定義務(wù),并沒有給原告造成什么損失,不同意賠償。2002年房產(chǎn)部門曾規(guī)定,地下室的登記類型只能是“其他”,這一點在業(yè)主的小產(chǎn)證里已經(jīng)注明了,業(yè)主是知道的。另外,合同中已經(jīng)注明,該房屋的建筑面積含地下101室,這就證明這套房屋是指地面101室,而不是地下101室。之所以一起賣,是因為101室與地下層不可分割。在合同中約定房屋結(jié)構(gòu)為地上3層,地下1層,根據(jù)這一條,業(yè)主應(yīng)該知道房屋主體指的是地上層。而且,這位律師表示,業(yè)主在買房之前,應(yīng)該看過房產(chǎn)商的規(guī)劃圖,其中已經(jīng)顯示了地上層和地下層的不同,在知情的情況下購買,所以不存在房產(chǎn)商不履約的情況,F(xiàn)在房屋的居住并未給業(yè)主造成麻煩,不同意賠償,也不同意調(diào)解。
另外28戶的訴訟即將開始審理,法庭對于這4戶的起訴將擇日宣判。(李勝南)